[摘要] 近日采访辽宁房地产市场注意到，很多新业主竟然成为开发商的“竞争对手”，他们拥有现房，价格还能便宜，颇
近日采访辽宁房地产市场注意到，很多新业主竟然成为开发商的“竞争对手”，他们拥有现房，价格还能便宜，颇具竞争优势。
记者日前走访沈阳市浑南新区几处楼盘，都能看到一二期业主打广告卖房，而开发商正在建设和销售三四期住房的景象。在富民桥附近一小区，房主金女士打算卖一套１２０多平方米的住宅，记者计算了一下，她售房的价格合每平方米７３００元，而这个小区正在销售的第三期类似户型住宅价格，比这个价钱高出１０００元每平方米。
沈阳顺通房产中介公司经理胡明介绍，近半年来刚拿到房子就要卖的新业主频频出现，这与房地产调控政策有关。现在房价涨得慢，对于手里拿着房子的非自住投资者，不仅压着很大一笔资金，房子拿太久反而等于亏钱；而出租房屋也并不合适，去掉采暖费、物业费，每年租金只有总房款的３％左右，和定期利息比没有什么优势，而且一旦出租，房屋折旧程度就要加大。
新业主急于售房，使开发商的压力增大。“本来现在购房者观望情绪就严重，现在又有这么多‘搅局’的，房子更不好卖了。”鞍山多家房地产公司的售楼员都忧心忡忡。记者注意到，很多楼盘售房时就开始应对，比如提醒购房者：买业主手里的二手房交易费用贵，不如买期房划算；比如不给未办理入住的业主办理二手房转一手房手续，以此提高现房的交易成本。
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