[摘要] 进入8月，全国土地市场进入到供应高峰期，除了北京、上海、广州等一线城市陆续步入推地高峰期之外，二、三线城市推地量更是打开土地“闸门”。有专家预见，大连土地成交将在下半年实现“翻身”。
8月土地集中放量
进入8月，土地市场进入到供应高峰期，除了北京、上海、广州等一线城市陆续步入推地高峰期之外，二、三线城市推地量更是打开土地“闸门”。
8月16日，武汉将以挂牌揭幕形式出让22宗地，总面积超过1500亩；8月9日、10日，沈阳土地市场共有7宗土地拍卖出让……
而据数据显示，8月首周监测的20个主要城市共推出土地184宗，其中大连共推出30宗土地，整体用地面积为234万平方米，在供应方面，居20城市首位。7月公开数据则显示，大连土地出让金1504663万元，仅次于北京位居第二，环比增长131.66%。其中，住宅土地出让金第二，商业土地出让金排名第三。
包括大连在内的各地土地供地计划开始明显加快，使接下来的土地市场成为看点，而在楼市深度调控的大背景之下，大部分开发商纷纷延缓开盘速度，市场究竟又有多大的信心去拿地？
调控之下多块土地遇冷
事实上，最近一段时间，各地同步上演的土地“流标”、“流拍”，且大量地块以底价成交，让当前加大放量的土地市场不免显得有些尴尬。国土部日前公布的数据显示，今年前7个月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，相当于1-2月流标数的总和。
7月27日，被业内普遍看好的大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号遭遇流拍，出现了最近一年来大连少有的土地流拍现象，更是让人颇感意外。
不难看出的是，限购政策对房地产市场的影响已经越来越严重，限购政策导致楼市成交量锐减，而在无法保证资金回笼的情况下，没有资金实力的房企，能够把手头的项目顺利完成，就算不错。有资金实力的房企，也多数开始选择手握现金过冬。
“拿与不拿”开发商信心受考量
那么，这是否意味着曾经是“香饽饽”的土地市场将会少人问津。对此，有业内人士指出，目前土地交易的冷清局面，一方面与房屋销售的低迷相关，一方面也与这一阶段供应地块的品质和性质有关。而随着三、四季度土地放量的增加，未来不排除在稳定地价的前提下政府会出让一些优质地块，对于品质高的住宅地块来说，开发商的拿地欲望一般不会减少。
另一方面，一个房地产企业如果要长期发展，就必须有土地储备，因此一些性的大开发企业仍会进行正常的土地储备，甚至“抄底”土地市场。而一些中小企业则会因为资金链问题选择观望。
对于大连土地市场而言，支撑市场的一个重要因素，就是外来品牌开发商大举入连，展开性的品牌布局。纵观去年，外来品牌开发商积极拿地，为大连土地市场贡献了极大力量，使全年土地交易十分火爆。
以东港为例，聚集了包括香港鹰君、以色列凯丹、上海绿地、上海复地、欧力士株式会社等多个外来品牌房企。而2011年至今，又有天津泰达、杭州保亿等品牌房企把大连当成北部城市布局的主战场，高调入市。8月10日，保利地产以13.27亿元的价格竞得大连市甘井子区红旗街道湾家村地块，则标志着继西海岸项目之后，保利决意扎根大连进行房地产开发的极大信心。
有专家预见，大连土地成交将在下半年实现“翻身”。而作为房地产调控的重要杠杆，最近一段时间的土地新政也成为市场焦点，北京卖地试点“限地价、竞房价”。6月，我市宣布日后实施“限地价竞保障房”这一出让形式。“楼市调控”期的土地出让模式，或将成为一个新的样本，对开发商的转型和后市发展起到“风向标”作用。
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