[摘要] 关于二三线城市限购对房企影响的问题，戴德梁行华北区投资部董事及主管王宇涛先生表示，限购是特殊市场形势下的必然选择，势必对一些房地产企业的资金回流产生影响，并且会抑制房价上涨和房地产市场过热。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，房天下314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
戴德梁行华北区投资部董事及主管王宇涛
房天下讯 根据消息，新的限购城市名单正在拟订中，预计两个月内将公布。至于限购的具体城市，将以此前房价上涨过快的一线城市为核心，圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市，其中华东、华南将成为重点区域。
7月27日，在2011上半年度大连房地产市场新闻发布会上，戴德梁行华北区投资部董事及主管王宇涛先生回答房天下记者提问时表示，限购是在当前这种特殊的环境下控制房价和炒房的一种正确选择。限购在一线城市的实施造成的挤出效应使得很多人将投资目光纷纷转向二三线城市，造成了抢购的出现和价格的攀升，本次限购扩展到二三线城市，主要是为了抑制二三线城市房价的上涨。对房企的影响也是非常明显的。
一线城市限购之前很多大的开发商就已经开始转战二三线城市，快速进军二三线城市，大量的圈地，很多项目投放市场，一线城市的调控对这些大公司的现金流并没有产生很大的影响，销售额甚至还有所上涨，原因就是这些大公司的主战场都已转向二三线城市。二三线城市限购令的出台，会对现金流的回收产生很大影响，从而可能引起房价的下降，这就会达到政府希望的房地产投机市场降温的局面。
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