[摘要] “最近一年，大连房价基本未涨，但房租却上涨了30%左右，这使得大连市场的租售比回归到1：200的合理范围内。这表明大连的房产投资潜力很大，后市看好。”昨日，在房交会现场，一些售楼人员拿租售比说事，而大连市房地产经纪人协会会长袁国钰则表示，通过房租上涨使租售比回归并不能代表市场趋归理性。
老百姓买不起房子，可以租房子，但如果租不起房子，怎么办？
最近一年，房价没涨，房租涨了30%，租售比由1：350回归至1：200
“租售比表明大连的房产投资潜力很大”的观点并未得到专家认可
业内认为现在是控制房租过快上涨的时候了
“最近一年，大连房价基本未涨，但房租却上涨了30%左右，这使得大连市场的租售比回归到1：200的合理范围内。这表明大连的房产投资潜力很大，后市看好。”昨日，在房交会现场，一些售楼人员拿租售比说事，而大连市房地产经纪人协会会长袁国钰则表示，通过房租上涨使租售比回归并不能代表市场趋归理性。
房租比去年 上涨约30%
宋小楚“甜蜜的烦恼”其实只是大连租赁市场火热的一个缩影。据瑞家装饰地产总监裴志伟介绍，目前，中山区一室一厅的出租房月租金能达到2500元，而且比较抢手。“中山区、西岗区、沙河口区几乎找不到月租低于1500元的房了，有的区域30平方米的老房子，月租也能达1600元。整体来说，房租比去年上涨了约30%。”
与普通出租房量价齐升的红火景象相似，今年以来，大连公建房租也有所上升，尤其是一些中小户型的门头房出租很快。“与去年同期相比，公建月租金上涨了10%左右。”大连好旺角房屋经纪有限公司有关负责人介绍。
借租售比宣称房价还会涨
房租上涨无意中将大连市场一度超过警戒线的租售比又拉回了合理范围。“我们每个季度都要统计一次租售比，根据今年前两个季度统计，目前，大连市内四区平均租售比在1：200左右。比如，中山区一套一室一厅的房子月租金在1500元左右，而该套房子的总房款约为50万元，租售比是1：200。”裴志伟说。
据业内人士介绍，在2008年时，大连市场的租售比一度达到1：350，而国际公认的房地产泡沫警戒线为租售比1：300。
“如果租售比一旦低于了1∶300，就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫出现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。”上述业内人士表示，正是基于上述理论，目前，一些售楼人员开始用逐渐回归的租售比说事，宣称房价还会上涨。
加强监管控制房租过快上涨
“我们希望看到大连市场的租售比回归合理范围，但以房租上涨而非房价回落的形式实现是不正常的。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示，目前，国内很多城市对租赁市场的监管基本上是失控的，由此出现了房租飞涨。
“事实上，房租飞涨比房价上涨对社会的影响更大。老百姓买不起房子，可以租房子，但如果租不起房子，怎么办？”袁国钰认为，现在，到了加大对房屋租赁市场的监管力度，控制房租过快上涨的时候了。
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