[摘要] 在大连地区,虽然各大银行没有对首次购房首付进行调整,但受贷款额度的限制,各大银行均不同程度地提高了贷款的难度,对贷款的审批较从前也更加严格,而且放款时间也会根据实际情况有所变化。
2011年5月,国家对房地产市场调控的力度依然没有丝毫放松。部分银行受到市场环境和流动资金等因素制约,不得不将首次购房首付上调至4成。在此期间,银监会的相关负责人还公开表示,在保证首付比例不低于三成的前提下,当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。这样虽然可以使银行在审批贷款时更加灵活,但是对现阶段的购房者的购房这来说,这无疑会使贷款购房的难度再次增加。
在大连地区,虽然各大银行没有对首次购房首付进行调整,但受贷款额度的限制,各大银行均不同程度地提高了贷款的难度,对贷款的审批较从前也更加严格,而且放款时间也会根据实际情况有所变化。
调控政策严厉,成交量“持续下行”
据链家地产市场部分析,政策对购房需求进行限制,使需求量不能全部释放是造成近期成交量下滑的主要原因。由于限购政策对二套及以上购房进行了限制,部分购房者被迫取消了购房计划,使近期的需求量明显减少。另一方面,受到存款准备金率频繁上调的影响,近期银行的贷款额度也越发紧张,对房贷的审批也更加严格,使贷款难度增加,这更使得近期的需求量不能得到全部释放。
市场低迷,成交单价年内“首降”
在2011年5月,受调控政策影响,成交量持续走低。随着成交量的下滑,大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。据链家地产市场部统计,2011年5月大连市内四区(含高新园区)二手房成交均价为10962元/平,环比4月下滑3.5%。
链家地产市场部认为,现阶段成交结构的变化是造成总体成交均价下滑的主要因素。受到调控政策的影响,近期成交量基本由首次购房和二次购房所支撑,而这部分人的在选房时基本上都会选择一些单价较低的楼盘购买,而且随着三套及以上的购房者急剧减少,高档楼盘的成交量明显下降。据数据显示,与上个月相比,高端楼盘成交量下滑近三成,因此5月份成交均价出现小幅的下跌。
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