[摘要] 目前房贷按揭都是按“月”计算，但这里面也有两种不同的扣款方式，一种是“按月计息”，即每次贷款利率调整后的次年首个月的月供，银行都是按照新利率来计算。
2011年银行将对老房贷客户执行新利率，经过两次加息后，贷款利率调整，五年期以上贷款利率从5.94%一举升至6.40%，老房贷客户们别忘了按时增加月供，以免带来信用污点。
注意：“分段计息”“按月计息”各不同
现在房贷按揭都是按“月”计算，但这里面也有两种不同的扣款方式，一种是“按月计息”，即每次贷款利率调整后的次年月的月供，银行都是按照新利率来计算。
“分段计息”，即以新房贷利率执行日（一般为新一年的元旦）为限，分两个阶段（元旦前和元旦后），以新旧两种利率来计算贷款人1月份的月供。
以长沙为例，各大银行普遍实行“分段计息”方式扣款。假设某房贷客户贷款50万元、期限20年、等额本息还款，享受8.5折优惠利率，还款日为每月的19日。
若实行“分段计息”，即2010年12月19日-2011年1月1日这13天的还款利息按照加息前利率（5.94%×0.85）=5.049%计算，而2011年1月1日（含）-2011年1月18日这18天的还款利息按照加息后利率（6.40%×0.85）=5.44%计算。
此外，另有部分银行执行“按月计息”，例如某房贷客户约定在每月16日扣款，在明年1月16日，他需要偿还2010年12月16日到2011年1月15日产生的房贷本息，银行会在这整个月内全都执行新的利率。
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