[摘要] 自2月份开始，房地产市场进入第三轮宏观调控，全国二手房市场都出现了成交量下降，价格连续多月未见上涨的情况，大连二手房市场也不例外，同比环比大幅下挫。经过一段时间的政策适应期，目前大连二手房市场状况如何，记者进行了调查采访。
自2月份开始，房地产市场进入第三轮宏观调控，二手房市场都出现了成交量下降，价格连续多月未见上涨的情况，大连二手房市场也不例外，同比环比大幅下挫。经过一段时间的政策适应期，目前大连二手房市场状况如何，记者进行了调查采访。
买卖双方政策高压 观望后市
新房价格高不可攀，从看房开始，姜小姐就把目光投在了二手房市场，翻看报纸二手房信息，上网搜索成了她每日必须做的。“按说政府这么大力度打压楼市，价格应该有所松动，可是真是看不出来，我三个月之前关注的一套房子，到现在一点都没降价。”姜小姐对此很无奈，她选择再观望。买家对后市期待，卖家对价格依旧坚持，赵先生在采访中告诉记者，周边的商品房持续上涨，同小区的类似房源价格都高了不少，他很难接受压低房价的事实，“大不了拿着不卖，我觉得以后肯定还得涨，哪次不是越调越高，现在低价卖，卖赔了呢？”尽管买卖双方目前都很期待后市变化，但是他们都明显感觉到政策的高压姿态，这种观望情绪还会持续多久目前很难说。
中介机构 成交萎缩 行业洗牌
二手房市场期待破冰，但是由于政策压力犹在，市场人气依然不足。根据链家地产市场部统计的数据，4月份大连四区（含高新园区）二手房总体成交量为1467套，环比上月下滑32.4%，同比2010年同期下滑52.3%。而记者从好旺角、瑞家等多家机构了解，5月份的成交量和上个月差不多，成交价目前没有明显变化。业内人士表示，二手房市场受供求影响，量先价后，成交量持续萎缩一段时间，成交价格可能会发生变化，最快可能在下半年。
“最近一套房也没卖出去。”一中介人员告诉记者，“再这样打算转行了。”这种情况并非个案，记者发现，不少小中介都已大门紧锁，即使开门营业的门店，客户更是寥寥无几。对此，相关专家表示，小中介的关门和市场兼并将是必然，这也有利于这个行业的规范和发展。从市场、行业、客户三个层面总结，会发现市场其实已现明朗局势。
成交特点 甘区领航 大户受捧
好旺角市场部惠兆欣告诉记者，近期市场上出手的购房者主要是刚性需求为主，改善需求也占一定比例，投资需求几乎很少，成交结构调整比较明显。多家中介机构的反馈也印证了这一点，而首次置业和改善置业这部分人受限购政策的影响较小，对甘井子区较低价的房源也更加关注，从成交的区域来看，甘井子区依然是成交量的区域。甘井子区内的各个商圈凭借着其相对较低的价位，充足的房源储备量及其相对较新的房龄，一直在大连的二手房市场占领着主导地位。
在限购令出台以后，大户型的房子越发受到购房者的欢迎，在4月份中这一现象越发明显。根据链家地产市场部统计的数据，140平米至170平米面积段的成交占比上升较为明显，环比上涨23.7%。50平米以下面积段的成交量占比也有所增加，由3月份的22.8%，增加到4月份的26.5%，环比上涨16.4%。链家地产市场部认为，限购政策的调整是造成大户型成交量上涨的主要原因。由于限购的影响，以及对三套以上购房的限制，在现阶段的购房者中，大部分人都会考虑选择稍大一点的住房，以便今后不用再次换房。
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