[摘要] 5月18日，国家统计局网站发布的新建商品住宅价格显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。这表明，4月份，56个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，占比八成。与此同时，在近日召开的保障性安居工程专项巡查工作动员会议上，住建部要求各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调
5月18日，国家统计局网站发布的新建商品住宅价格显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。
4月份，56个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，占比八成。与此同时，在近日召开的保障性安居工程专项巡查工作动员会议上，住建部要求各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。
调控力度不能放松
在一连三轮的楼市调控重锤下，房地产市场的走向仍“暧昧”不清。国家统计局5月18日的统计数据显示，与上月相比，70个大中城市，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。 4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
引人关注的是，在近日召开的保障性安居工程专项巡查工作动员会议上，住建部要求各地要继续落实房地产市场调控政策，并表示坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。可以说，住建部发出这样的声音正当其时。
二三季度或见分晓
虽然成交量下滑体现了这一轮“最严厉”楼市调控政策的成效，但是，调控的核心问题——房价，依然没有明显回落。进入5月，楼市似乎又进入一个新的时间窗口，市场与调控都有新进展。
不少人担心，空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续 “疯狂”，因此对市场此前猜测的第四轮楼市调控十分关注。对此，北京四方联达机构董事总经理杨少锋表示，目前的调控已经很严厉了，不需要再继续出台新的政策，主要任务应该放在政策如何落地。
但也有业内人士坦承，“中央政府严厉的调控政策，还没有到达降低房价的目标。”“总体而言，市场现在十分胶着，房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度一定会见分晓。 ”中国房地产协会副会长朱中一对此表示，连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。
与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹。杨少锋认为，一旦政策落实到位，调控的效果就会非常明显。 “到今年第三季度，房地产市场就会对这一轮的调控做出明显的回应。 ”
也有业内人士表示，经过这段时间的胶着后，更大范围、更明显的降价，更可能成为市场的选择。有媒体同时指出，坚持楼市调控不动摇，同时应加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。
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