[摘要] 大连地区多家股份制商业银行表示尚未收到总行通知，但部分银行早在上个月就已将首付比例调至四成以上，若非合作楼盘客户，首付三成基本上不可能。此外，占据话语权的银行将首付款额度与利率优惠“挂钩”——若首付能达五成，贷款人就有拿到利率折扣的空间。
据银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。大连地区多家股份制商业银行表示尚未收到总行通知，但部分银行早在上个月就已将首付比例调至四成以上，若非合作楼盘客户，首付三成基本上不可能。此外，占据话语权的银行将首付款额度与利率优惠“挂钩”——若首付能达五成，贷款人就有拿到利率折扣的空间。
一贷首付若提贷款人将吃亏
而尽管政策一步步逼紧，楼市整体仍处于僵持态势。近日有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成，以此为楼市调控政策进一步加码。
记者昨日咨询本地多家商业银行得知，目前银行尚未接到总行“首套房首付五成”的通知。
一家股份制商业银行的负责人说，从今年一月份开始，银行领到新的一年的贷款额度，曾一度出现过排队放贷的情况。该行从今年初就开始只接固定合作项目的楼盘的贷款申请，对其他“外来贷款”基本不接单。这样一方面是控制贷款发放规模，另一方面也是限度地控制坏账出现。
银监会真的出台“一贷首付五成”的规定，购房者将受何影响？一名银行工作人员表示，政策多变，假如是在贷款审批完成前出台，申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看，审批流程至少三周，现在申请也要等到5月底才能完成审批。假如银监会当真在5月出台新规，当下正在申请以及尚未申请的贷款人就需要重新整理手中的钞票了。
而一些银行个贷部负责人对“首付比例提高”这一消息持保留态度，认为不排除存在中介故意假传消息刺激市场活跃的可能。
政策从紧倒逼“按揭买房”转型
4月21日，央行连续四次上调存款准备金率，上调后大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%，中小金融机构也上升至17%。目前大连地区绝大多数银行已将业务重心转向经营贷款、消费贷款等方面，因为这些贷款利率上浮的幅度较大，利润空间更大。“这种情况毕竟是国家政策背景下的短期节奏调整，楼市稳定之后，房贷业务将恢复常态。 ”一家股份制商业银行的工作人员认为，目前实行的信贷紧缩政策，有可能在今年下半年或明年初开始转型，银行的房贷业务或将重归宽松。
中行辽宁分行个贷部负责人告诉记者，信贷政策收紧后，贷款人也被动地走出了传统按揭模式，针对个人投资、消费需求的贷款产品开始受到买房者的关注。“越来越多的人意识到，目前的形式下不必非挤按揭贷款这座独木桥。”这位负责人告诉记者，不过，贷款人对银行的业务了解仍有局限性。以该行目前的“双享贷”个人贷款产品为例，这种个人经营/消费银保贷款可以走“绿色通道”审批，不受国家信贷规模调控限制，优先放贷，但多数贷款人并不知情。
个人抵（质）押循环贷款也开始发挥优势。该负责人举例说，比如，贷款是以一幢住宅作抵押申请个人抵（质）押循环贷款，该住宅评估价150万元，房龄十年以内，即使按现行优质客户折扣率七成计算，只可贷款100万元，而通过个人投资类贷款，则能增加贷款25万元。 刘相玉 首席记者苏琳
本地银行房贷执行标准
◎首套房30%以上
首套房必须首付三成以上，执行基准利率。
◎二套房50%~60%
大多数银行要求二套房首付五成~六成，利率上浮10%。不过，这一规定在实际操作中更加严格，设定的条件基本相当于曲线停贷。
◎三套房 已封口
三套房贷，早就在去年10月份封口。
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