[摘要] 在经历了国家一系列的调控以后，大连地区房地产市场一度陷入了买卖双方僵持的局面，而在今年房地产市场的首场大戏中，二手房市场出现逐步回暖状态。
在经历了国家一系列的调控以后，大连地区房地产市场一度陷入了买卖双方僵持的局面，而在今年房地产市场的首场大戏中，二手房市场出现逐步回暖状态。
二手房需求量缓步回升
从展会整体来看，本次展会房源的供给量明显增加，为购房者提供了更多的选择。商品房方面参展商由上届的68家增加到80家、参展楼盘也由81个增加到98个。
记者发现，二手房中介为了满足购房者的多样需求，此次展会也特别为购房者推出了如今较热的锦绣、山东路、西安路、学府等区域中的精品房源，为购房者提供更多的选择空间。安鑫地产陈姓负责人介绍说，从成交上看甘井子区的二手房由于较高的性价比，成交量占到一半。大部分的刚需将目标锁定在甘井子区不过万的房源上。
大连好旺角房屋的负责人则表示，在限购政策大背景影响的主导下，旅顺口区二手房的“魅力”凸显出来。“现在旅顺口区50万元到60万元的房源，已经成为二手房置业者新的关注热点。”一位打算在市内买二手房的刘先生说“市内的房价已经超出了我们这些普通百姓的承受能力，目前旅顺口区二手房均价在五六千，这倒是我能接受的。 ”
另外，依旧是购房者关注的重点。
根据链家地产统计，按照4天来统计，此次展会客源新增量同比2010年春展基本持平，较2010年秋季房展会同期上涨约78%。由于受到“限贷”和“限购”等政策的影响，2010年12月开始成交下滑，需求量处于一个被压制的状态，很多购房者一直在观望市场的反应。但是从这次展会可以看出，这一现象已有所缓解，近期需求量也正在缓缓地回升。
刚需入市，首次购房占比增加
从几大中介提供的信息来看，近日展会中，首次购房的购房者占比明显增加，而且大多都是属于刚性需求的购房；与此同时婚房、需求也开始增加。
链家地产市场部认为，随着政策的推进和时间的推移，现行的政策已经逐步被购房者所接受。一些刚性需求的购房者已经停止观望，开始逐步入市。从本次展会也可以看出，长期积压的需求正在缓慢释放，近期成交量有了稳步的回升。
业内人士表示，近期政策调整频繁，对购房者也有不少利好条件。比如这次公积金贷款额度的上调，可以降低居住性需求的购房者购房成本。而春交会，将带动近期大连二手房市场成交量回升。尽管如此，限购细则出台在放松了部分需求的同时也限制了部分需求，比如外地客户受到的影响不小。
链家地产市场部认为受到政策影响，此次展会期间市场的升温可能不足以带动价格的变化。同时建议：房主不要对现阶段的市场价格有过高的预期，选择合理的价位出手，以减少长期空置持盘所带来的损失。
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