[摘要] 随着大连新版“限购令”落槌，随着新政对投资、投机的进一步打击，随着史无前例的35000套公共租赁住房的大举入市，大连楼市的供需格局已经在悄然发生转移和变化。从今年前两个月的统计数据看，目前甘区仍是供应大户，产品类型上没有大变化，只是受新政影响90平方米以上户型销量上涨。
随着大连新版“限购令”落槌，随着新政对投资、投机的进一步打击，随着的35000套公共租赁住房的大举入市，大连楼市的供需格局已经在悄然发生转移和变化。根据指南针机构统计，从今年前两个月的统计数据看，目前甘区仍是供应大户，产品类型上没有大变化，只是受新政影响90平方米以上户型销量上涨。
居住类土地成交主要集中在高新园区
土地成交方面，今年前两个月，受供应影响，工业类用地成交占比六成有余。工业类土地的集中成交，主要是由于去年年末集中公告所致，成交的滞后性使得成交集中于今年1月，2月则又恢复了居住类成交用地居多的趋势，受供应影响，1月~2月无商业类土地成交。
今年1月~2月居住类土地总成交占地面积约20.78万平方米，其中1月份一宗土地的流拍使得当月出现了零成交，而2月份成交土地主要得益于高新园区土地成交的带动。区域成交受供应影响，集中于高新园区和旅顺口区，其中高新园区占比达74%，以优势领跑各区域。高新园区的建设正在如火如荼地进行，如凌水湾万达广场等项目都将于年内动工，这些标志性的开发项目势必吸引更多的投资者在此安家落户。
商品房新增有效供应面积主城区领先
据统计，2011年1月大连市商品房新增有效供应面积11.27万平方米，环比下降54.32%。其中主城区新增有效供应面积8.96万平方米，环比下降51.88%，新城区新增有效供应2.31万平方米，环比下降61.82%。其中高新园区供应量4.8万平方米，占总供应量的43%。甘井子区的以刚需客户为主，开盘首月认购率较其他区域高。 2月大连商品房新增有效供应面积7.15万平方米，环比下降36.56%，供应全部来自主城区，主城区新增有效供应环比下降20.2%，其中甘井子区本月又一次成为供应大户，供应量达到4.55万平方米，占总供应量的64%，且开盘首月成交率均高于其他区域加推项目。近两个月新增有效供应总体延续前几个月下降的态势，一方面冬季楼市进入淡季；另一方面1月份“国八条”出台，且大连地方性政策尚未落地，开发商对入市谨慎。
当连版限购细则落地后，开发商纷纷行动起来，动工仪式、新品发布会、业主答谢活动一个接着一个，甘区作为供应大户，区域内的项目更是通过各种方式向潜在客户进行“宣讲”自己项目的优势，以及只能再购一套房后，自己的优势所在。
投资客渐离场，改善型户型备受青睐
受新国八条等楼市新政的影响，今年1-2月大连主城区的成交面积区间多半在90平方米以下的户型，与甘井子区项目成交的井喷不无关联，因刚需突出的甘井子区项目主力户型多为80-90平方米，同时高新园区中小户型的成交也贡献不菲；90平方米以上尤其是90-144平方米之间的中大户型在1-2月的成交也表现不俗，但从长远以及近期楼市调控压力逐渐增大的趋势来看，支撑未来楼市的更多是刚需产品，因而90平方米左右的户型产品将继续成为市场的宠儿。
在几轮调控政策的轮番冲击下，导致大量的异地和投资、投机客户无奈离场，在刚需苦苦支撑楼市成交背景下，加之区域内拥有开发项目量的优势，同时相较其他区域更低的房价优势，因而甘井子区区域的项目此时倍受市场青睐。另外，个别项目较为理智的价格策略，所以在商品房月度销售排名前三甲中甘井子区项目占有两席之地。
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