[摘要] 近两年，外地地产大品牌纷纷抢滩大连，踌躇满志，志在必得，对大连未来的发展前景充满信心。对“大鳄”的到来，不可否认的是，大品牌的到来还是极大冲击了本土企业的发展，无论从资金还是运营模式都优越很多的外来企业也给本土开发商提出了更严峻的挑战。
近两年，外地地产大品牌纷纷抢滩大连，踌躇满志，志在必得，对大连未来的发展前景充满信心。对“大鳄”的到来，本土企业的表现又怎样呢？采访中，不少本地企业的负责人还是表达了欢迎的姿态，同时也对这些外来品牌产品品质的卓越性给予了很高的评价。而不可否认的是，大品牌的到来还是极大冲击了本土企业的发展，无论从资金还是运营模式都优越很多的外来企业也给本土开发商提出了更严峻的挑战。
本土开发企业这几年发展迅速，外来企业进驻加剧本地土地成本竞争
采访嘉宾：大连房地产行业资深高级经理人赵健男
赵健男：早些时候外来大品牌开发商进入大连，对大连楼市和房地产行业的发展来说是值得肯定的，不可否认他们带来了很多先进的东西，从产品到销售再到物业等各个环节，对本地开发商来说虽然是一次不小的挑战，但更是一次很好的学习机会，可以说一定程度上影响了大连楼市的格局。
如今，随着大连楼市整体快速发展，与一线城市的差距在缩短，大牌开发商进驻大连楼市也不再有任何水土不服之感，相反，大连本地的一些知名大牌如亿达、万达等也走了出去，并在一些一二线城市做得风生水起，为大连楼市奠定了一个很好的外部形象。现在外来的开发商提供给本地企业可学习的东西在减少，说明本土不少大企业现在都已经成长起来。
不过，一些有着雄厚资金实力的集团企业尤其是上市地产公司，他们的到来也让大连楼市面临着一个让人很纠结的问题。这个问题在目前的二三线城市表现得尤为显著，地价的攀升也导致了未来房价的居高不下。可以说，从拿地成本的源头到房价的坚挺，都不是凭空出现的结果。由于追求产值的外来大公司与追求利润的本土开发公司目标与经营模式的不同，导致彼此间的竞争也不在一个平等的竞争层面上，所以，越有实力的开发企业，对低价的支撑力越强，而这种差别带来的土地源头的竞争对未来楼市的发展是有不利的一面的。
所以，对本土企业来说，如何应对这样一个局面，不妨借鉴曾经的抱团取暖的模式，从拿地到融资，都不失为一个共渡难关的良策。
大品牌发挥各自优势，本地楼市会越走越好！
□采访嘉宾：大连新立阳房地产咨询有限公司总经理 田立嘉
主持人：田总在地产行业做代理的时间不算短，也接触过不少外来和本土企业，你认为本土企业面临外来大鳄的冲击，应该怎样应对？
田立嘉：曾几何时，国内外品牌地产企业纷纷进驻大连！从裕景兴业集团（菲律宾）、汉斯地产（美国）到万科、华润、沿海、远洋、中海、绿城、恒隆、绿地、世茂、大华……
这些知名品牌地产企业陆续来连拿地开发，其综合优势日益明显，各品牌地产企业亦逐渐扩充市场，大连的地产格局在无声无息中正逐步形成！异地品牌地产企业在大连的运营，某种程度上都呈现如下特点：一、拿地规模较大。二、资本运作灵活。三、项目进程很快。四、规划理念超前。五、建筑风格鲜明。六、重视产品打造。七、加大营销投入。八、物管服务优质。九、人才整合完备。十、抗风险能力强。
任何一个行业需要竞争，尤其是良性竞争，大连的本土房地产开发企业，目前都已经不同程度地面临一定危机，有些开发企业已经亮起红灯，很多开发企业也是黄灯闪烁，为数不多的开发企业还是亮着绿灯！面对日益激烈的竞争，大连本土房地产开发企业应该增强忧患意识，时刻保持头脑清醒，学习与借鉴异地来连的房地产开发企业好的经验，不断提升自身的综合实力与市场竞争力。
相信，在未来的房地产市场竞争中，大连本土的房地产开发企业亦会越走越好！
“大鳄”再掀“越域”潮，“合纵”之道有助品牌落地生根
主持人感言
有更多竞争，才有更多进步
地产大家们的卷土重来，对大连楼市来说，确实已经没有了当初的惊诧、惊恐、喜悦、期待等诸多复杂表情，他们的到来无疑带来了很多不一样的东西，为大连楼市开启了一道通向高地的桥梁，从建筑产品、景观规划、营销手法以及物业服务等诸多方面，有更多竞争也有了更多的进步。
于是，这一次本地开发商似乎更多了些理性，尤其在整个全域城市化大契机的推动之下，我们看到了那些在一线城市举足轻重的大品牌开发企业，在大连新城区大刀阔斧拿地开发的恢弘手笔，也看到了那些源源不断注入城市建设领域的充裕资金，这真让人感到喜悦。不过城市土地资源的稀缺也让本土开发企业的发展空间由于大鳄的疯狂扩张而变得越来越小，本土企业的发展方向在哪里？是重新洗牌被迫出局，还是抱团取暖联合制衡，也许面临这样的局面，本土非龙头类型企业真的需要深思并集体面对。但毋庸置疑的是，大鳄们的到来开启的毕竟是有序的竞争序幕，给行业带来的也会是更多发展和繁荣的机遇，这些都是我们愿意看到的！
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