[摘要] 周二（22日）下午，记者从大连市房地产交易中心获悉，连版“限购令”细则将于本月28日起正式执行，细则的具体实施办法也将限购令细则的种种“悬疑”一一解开。首先，限购范围只限于市内四区和高新园区；其次，有2套住房的本市家庭，卖一套房后允许再买一套。
专题：大连限购细则28日执行
沙龙热帖：3月28日起大连限购令细则终于执行！限购范围锁定市内四区、高新园区！
周二（22日）下午，记者从大连市房地产交易中心获悉，连版“限购令”细则将于本月28日起正式执行，细则的具体实施办法也将限购令细则的种种“悬疑”一一解开。首先，限购范围只限于市内四区和高新园区；其次，有2套住房的本市家庭，卖一套房后允许再买一套。
金州新区、旅顺口区、普湾新区等周边区域不受限
月初连版限购细则出台时，并没有明确限购范围，许多读者来电咨询，在旅顺等周边区域买房子受不受限制？按细则实施办法规定，限购只对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，在大连市内四区和高新园区范围内买房有限制，并从本月28日开始执行。
同时，对于一些投资无门的客群也有利好。因为限购范围不包括周边区域，而周边区域也不缺少点。比如金州新区的滨海新区、旅顺口区的大学城、以及普湾新区的规划等。
已有2套住房的本市家庭，如想改善居住条件可卖了再买
限购细则出台后，很多读者对二套房如何计算搞不明白，是像贷款一样，贷过就算呢？还是虽然现在手里有两套房子，但卖一套就按一套算？在住房限购政策中规定，有2套住房的本市户籍居民家庭，或拥有1套住房且能提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，卖1套住房可以再买1套住房。也就是说，已经拥有两套住房的家庭如果对手里的房子都不满意，但还想改善居住条件，那么只要卖掉一套，还是可以再买一套的。此外，3月28日前已进行合同备案的商品住房、保障性住房和已完税的二手房也不属限购范围。
这样一来，许多原来有换房计划、又怕被限的家庭松了口气。“虽然我们看上去卖小买大是改善型需求，但在某种层面上来说，我们就是刚性需求，孩子要上学，买个势在必行，毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上。”孩子明年上小学的李女士用拨云见日形容看到细则实施办法时的心情。
商品房买卖合同将实行网签、备案，如有违规将承担法律责任
之前北京出台“京十五条”时，业界无不感叹政策之严，同时也判断这种力度不太容易复制到其他城市。因为，“京十五条”的严格需要相对完备的数据支持。而对于尚未实行网签、备案的城市，数据支持明显不够。
本次连版限购细则实施办法中规定，依据《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发[2010]63号）要求，大连市在市内四区和高新园区范围内同步实施商品房买卖合同网上签订及备案制度。
购房时，房地产开发企业和购房人双方将在售楼处直接登录商品房网签及备案信息系统，在线签订商品房合同并将合同相关内容通过网络上传至该信息系统，实现即时备案及打印合同。关于商品房网签及备案制度的具体内容，相关部门近日将向市民公开。这样一来想像无网签时代那样打个时间差是不行了。
时间差的小算盘不仅不能打，按照《大连市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》要求，房地产开发企业和经纪机构没有严格核实购房人购房资格、违规签订商品住房预（销）售合同或代理合同，或购房人违反规定购房及提供虚假证明文件，都要承担相应的经济和法律责任。
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