[摘要] 昨日，通过各媒体，连版“限购令”细则（简称细则）正式与公众见面，市民所关心的住房限购政策具体问题在细则中都得到了解答。细则“面世”后，市场反响如何？市民有什么样的反应？专家如何看待？昨日，记者就此进行了采访。
专题：大连限购细则28日执行
沙龙热帖：3月28日起大连限购令细则终于执行！限购范围锁定市内四区、高新园区！
昨日，通过各媒体，连版“限购令”细则（简称细则）正式与公众见面，市民所关心的住房限购政策具体问题在细则中都得到了解答。细则“面世”后，市场反响如何？市民有什么样的反应？专家如何看待？昨日，记者就此进行了采访。
市场：市内四区和高新园区抢备案
细则中明确了限购的范围为市内四区和高新园区。我市专业的房地产机构——新泰投资负责人认为，虽然相对于北京、上海等一线城市全市范围限购的严厉措施，大连版的限购政策还算较温柔，但此次对市内四区和高新园区范围内进行限购，将导致不符合购房条件的购房者无奈离场，从而直接影响到这些区域的楼盘成交。但由于距正式实施时间还有数日，为躲避此次政策的限购，市内四区和高新园区的房地产项目也许会积极行动起来，开发商将抢占此段“时间差”，在3月28日之前迎来一轮短暂的备案高潮。
有中介机构人士表示，昨日前去登记过户的市民确实比平常多。海滨置换易居宝负责人李万坤说：“我们店今天带客过户比平日多了三四张单，整个板块因为受赶搭‘末班车’的影响，二手房的买卖增加了一成左右。”
链家地产市场部认为，此次细则的出台对绝大部分购房者来说并无本质上的影响。受影响的只是一部分已签订合同且在限购范围之内、暂时还没有办理完过户手续的客户，这些客户需要提早办理手续，并赶在28日前缴税过户，这样仍能够保证合同的正常履行。
“目前的人流量相对还是较正常的。”大连市房地产交易登记中心相关负责人表示，3月28日之前，市民需要提供的资料和证件都不会变化，但是3月28日以后，就要先到市房地产交易登记中心申办《购房资格证明》后，才能买房。
新城区开发商：心中的石头落地
细则中明确了，3月28日起，仅在市内四区和高新园区范围内实施住房限购的政策，这让新城区许多开发商们终于“石头落地”。在暗自庆幸的同时，他们也及时调整策略，加快推盘步伐。据旅顺一些楼盘负责人介绍，当获悉旅顺未在本次限购区域范围内时，他们是大松了一口气，为此他们已经及时调整了推盘策略，积极筹备新的房源入市计划，准备利用四月份的春季房交会大举入市。
新泰投资负责人认为，新城区一直是房价的洼地，尤其是旅顺和开发区等区域优美的海景资源吸引了大量外地人来此购房置业，此次未在限购区域内，一方面会拉动前期因政策而产生观望的异地客户打消疑虑，继续前来投资、度假或养老，另一方面会吸引大连市内四区和高新园区一些受价格挤压和政策限购的客户转身到新城区购房置业。
专家：“网签”制度应长效化
“很多人都松了一口气。”昨日下午，大连市房地产经济学学会常务副会长于连生这样形容。之所以这么说，很重要的原因之一是细则中明确了限购令的执行范围为市内四区和高新园区；执行时间为3月28日，“有了这段缓冲的时间，很多买了房子还没来得及登记的人就可以松一口气了。”
于连生认为，细则中提出的限购政策实施后，市民购房要先申办《购房资格证明》这一举措很好，“买房前就可以先查询自己还有没有买房的资格，心里有了数，就避免了买卖双方不必要的麻烦。”
以前，经常会出现买了房子后，因为开发商将房子抵押给了银行，造成办不了产权证。还有超建、“一房多卖”等情况都会给购房者带来很大的麻烦。此次细则中明确了我市在市内四区和高新园区范围内同步实施商品房买卖合同网上签订及备案制度，这将有效解决这些问题。于连生认为：“虽然限购是暂时的措施，但是网签应该长效化。因为这个制度，可以将很多问题消灭在萌芽状态，买卖双方在售楼处在线签订商品房合同并将合同相关内容通过网络上传至商品房网签及备案信息系统，实现即时备案及打印合同，这就规避了一些交易中的风险，有效地保障购房人的合法权益，老百姓就可以放心签合同了。”
对于细则中明确的“有2套住房的本市户籍居民家庭或拥有1套住房且能提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭卖1套住房可以再买1套住房”，于连生认为，限购令主要针对的是房地产市场上的投资投机需求，而这部分人中的绝大部分人手中不会仅仅只有2套住房。而只有2套房子的本市市民或有1套住房的外地居民中，会有各种各样的情况，不能一概而论。“比如，有外地人在中山区上班，可能换工作之后，单位在高新园区，那他就可能需要把在中山区的房子卖了，之后在高新园区买一套；有的本地人虽然有两套房子，但都是小户型，为了改善住宅条件，他就可能需要卖一套，再买一套面积大的。细则并没有把口封得太死，就是考虑了这部分居民的实际需求，为了他们今后的方便。”
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