[摘要] 连日来，央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后，本市部分银行也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下，本市不少开发商步调有些“错乱”：推迟开盘、试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划等。业内人士分析，这种状态将持续到5月份。
央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后，本市部分银行也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下，本市不少开发商步调有些“错乱”：推迟开盘、试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划等。业内人士分析，这种状态将持续到5月份。
政策进入“消化期”部分楼盘推迟开
2月、3月是传统的楼市销售淡季，根据数据显示，2月份，本市至少有5个项目有开盘或是加推计划，但具体时间尚未确定。
原本计划在2月份加推房源的中山区某楼盘，现已推迟到4月份。另有部分楼盘的项目置业顾问称，现在还没有接到确切的开盘通知，时间是“待定不详”。
有机构负责人称，在他们监测的30多个房产项目中，也有部分楼盘推迟了开盘时间。甘井子区一楼盘原本计划在2月开盘，也向后推到三四月份。
“刚过完春节，在楼市调控政策影响下，已有不少开发商开始重新调整年度销售计划和节奏，接下来一段时间，应该还会有楼盘推迟开盘。 ”该负责人说，现在也有一些项目的开盘时间待定，主要是开发商对“新国八条”、限购等严厉政策的“消化期”预计较长，所以延迟的时间也相对较长，这也是开发商试图规避政策风险的表现，这种情况会持续到今年5月份。
担心调控更加严厉 有些楼盘打折促销
在调控政策影响下，没开盘的楼盘推迟了开盘时间，已经开盘的楼盘也推出了优惠折扣，这些优惠的楼盘集中在甘井子区和北三市。
市民赵宏到销售中心看房，该项目在年前开盘，但是现在赶上央行加息、房贷利率优惠取消，他还是很担心每月的房贷压力。就在他纠结的时候，置业顾问说，现在买房可以帮他申请2万元的优惠，平均每平方米能便宜200多块钱。
市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇称，“新国八条”政策的力度是空前的，一些春节前搭上“末班车”开盘的开发商，现在推出优惠折扣也是一个正常反应。“以目前形势来看，2011年注定是一个政策调控年。 ”陶勇说，相对“新国八条”政策，大连版限购令的配套细则还没出来，种种迹象表明，政策的力度应该是空前的。在这种政策过渡的“空当”期，不少开发商会想法把在售房源都尽早售完。
大连不少在售项目都推出赠送优惠。高新区某小公寓起价11000元/平方米，并送精装修；中山区某项目在过完年之后开始收取意向金，该项目经理称：“定价上会给出意料之外的惊喜，并且电视、冰箱、床等全装全配。 ”
陶勇称，一季度是开发商奠定全年业绩的基础，元宵节后，开发商还可能会加大推盘力度，同时加大营销和让利幅度，以吸引更多的购房者。“因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控将进一步升级，开发商促销也是正常反应了。 ”
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
