[摘要] 随着大连城市规模的不断扩大，城市居住区已经形成了向北部拓展的态势。泡崖、泉水和山东路三大板块稳坐二手房成交量的前三位。受此带动，仅甘井子区的成交量就占到了大连市二手房成交量的46%。
随着大连城市规模的不断扩大，城市居住区已经形成了向北部拓展的态势。泡崖、泉水和山东路三大板块稳坐二手房成交量的前三位。受此带动，仅甘井子区的成交量就占到了大连市二手房成交量的46%。
三大热点板块继续领跑
2010年，大连市二手房成交量排名前三位的依旧是泡崖、泉水和山东路，成交量分别为2868套、2017套和1258套。此外，2010年老甘井子板块的成交量地位有所提升，从2009年的第八名上升到了第五名，金三角板块也首次跻身十大热点板块之列。2010年，全市二手房成交量（市内四区及高新区）为25684套，前三大板块的成交之和就占到了全市总成交量的24%，前十大板块的成交之和则占到了全市总成交量的49.4%，几乎点据了半壁江山。由此可见，大连二手房交易的区域还是相对集中的。
在十大热点板块中，有6个位于甘井子区，另外4个则归属沙河口区，这也与甘井子区和沙河口区在大连市二手房市场中的地位相符，因为这两个区的总成交量占到了全市的74%。相比之下，中山及西岗两区所占比例呈逐年减少的态势。对于这种变化，业内人士认为，随着城市北部的规划及建设，大连二手房成交量的北移现象已经相当的明显，北部区域的成交量要远远高于南部区域。在未来的几年中，随着地铁及其他生活配套设施的建设，北部区域的出行和生活将更加方便，这里将逐渐成为新的居住区域。
泉水板块成交量快速上升
2008年，泉水板块的成交量在市内还仅仅处于第七位，2009年就升到第二位。尽管泉水板块的二手房成交量在2010年仍然排名第二位，但是泉水板块的上升势头却仍旧非常明显。2010年，排名的泡崖板块与排名第二的泉水板块成交量之比约为1.42：1，而2009年这一比例约为1.62：1；2010年，排名第二的泉水板块与排名第三的山东路板块成交量之比为约为1.60：1，而2009年这一比例约为1.11：1。这两组比例显示，泉水板块的二手房成交量正在缩小与泡崖板块的差距，同时拉大了与山东路板块的差距。
泉水位于大连北部区域，是大连市近年来成片开发的规模的居住区之一。近年来，这里开发建设了大量新楼盘，其总量已经不亚于泡崖小区。相比泡崖小区，这里楼盘开发时间较短，大部分都是房龄在2~5年之间的次新房，更受购房者的欢迎。未来，泉水将发展成为布局合理、交通网络便捷、服务设施完善、环境良好、景观优美的生态型综合性新城区。同时，泉水及其周边地区仍将有一批新楼盘投入销售，很快这部分楼盘也将进入二手房市场，也为将来泉水地区二手房业务的进一步发展留下了较大的空间。如果保持现在的发展势头，泉水板块坐上大连二手房成交量老大位置的时间也不远了。
泡崖价格优势较为明显
在十大热点板块中，有四大热点板块的成交均价在万元以下，而其他六个热点板块的成交均价均在万元之上，其中价格的西安路板块成交均价达到了12922元/平方米。值得一提的是，成交量的泡崖板块，其价格相对较低，为8951元/平方米，在十大热点板块中仅比老甘井子的8672元/平方米高一些。相比之下，同样处于北部区域且成交量较大的泉水板块，均价已经突破了万元，达到了10361元/平方米。泡崖与泉水两大热点板块的价格原本相差并不大，但是去年一年，泉水板块的二手房价格快速上涨，一是由于泉水板块二手房成交量上升带动了价格上涨，二是泉水板块的新房开盘价格上涨较快，使得二手房价格出现了跟涨。相比之下，泡崖板块二手房成交量基本稳定，且周边几乎没有新楼盘，价格自然较为稳定。
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