[摘要] 成交量走高、企业销售破千亿元、房价高位运行……解读近日陆续“出炉”的2010年楼市数据可发现，虽然去年的楼市调控追加了“限购”等严厉手段，堪称“史上最严”，但房地产市场仍然逆势走高。新一年里，“最严调控”是否会持续，楼市调控将何去何从？
成交量走高、企业销售破千亿元、房价高位运行……解读近日陆续“出炉”的2010年楼市数据可发现，虽然去年的楼市调控追加了“限购”等严厉手段，堪称“史上最严”，但房地产市场仍然逆势走高。新一年里，“最严调控”是否会持续，楼市调控将何去何从？
“限购令”难阻楼市上行态势
国家统计局数据显示，2010年1－11月，商品房销售面积8.25亿平方米，比上年同期增长9.8％。同期商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5％。
房价方面，2010年11月，16个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1％，另有5个城市价格持平，其他10个限购城市均环比上涨。
购房者出现“地区性转移”和“总体性追涨”
值得指出的是，在“限购令”等措施施压之下，楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。数据显示，去年1－11月，东部地区商品房销售面积占比为49.3％，较2009年同期下降2.2个百分点；中部地区占比为24％，提高0.8个百分点；西部地区占比为26.7％，上升1.4个百分点。业内人士认为，在“限购”等措施作用之下，东部地区一二线城市楼市的部分需求正加快向其他地区转移。
不过，“转移”不等于“消失”，楼市整体上行动力依然如故。多种压力交织的宏观经济形势深深地影响着楼市的走势。在通胀预期驱动之下，投资已经成为一些人的刚性需求。
导致楼市在局部“限购”之下依然蹿高的另一个原因是：迟滞多年的保障性住房工程，近两年的建设步伐虽明显加快，但在短期内尚无法充分满足大量中低收入者的住房需求。
新一年里“最严厉调控”何去何从？
日前，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市决定，将顺延执行此项政策。其余实施“限购”的城市也未释放取消“限购”的信号。
为何继续“限购”？陈晟说：“一方面，通胀预期加大，投资投机性需求存在再度反弹可能；另一方面，重点城市住房供给仍显不足，若放松限购限贷，可能导致房价再度快速上涨。”从这个角度来看，“最严楼市调控”一定程度上或将在2011年持续下去。此外，保障房建设和供给应继续加快推进。地方要下决心加大投入、加快建设，经过几年努力，使保障房在住房供应体系中的比重大幅度提升。据新华社电
数据
2010年1－11月我国各地区房屋销售面积
中部地区24%
东部地区49.3%
西部地区26.7%
居民各主要投资方式比
房地产投资:26.1%
基金理财产品:20.4%
股票投资:14.8%
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