[摘要] 十一月二手房市场整体成交3454套，环比上涨48.4%。成交涨幅成为继“二次调控”以来二手房市场成交量涨幅最大的一次。
11月，大连二手房市场整体报盘成交持续呈上扬趋势，在今年楼市政策打压迅猛几次震荡的大环境下，二手房市场近二个月屡超预期，且市场流动性高，不断刷新环比。十一月二手房市场整体成交3454套，环比上涨48.4%。成交涨幅成为继“二次调控”以来二手房市场成交量涨幅的一次。
3454套成交量大幅攀升
据新泰投资负责人指出：进入10月以来，二手房市场均成交量连续三个月出现增长，市场成交以婚房等刚性需求支撑以外，部分改善型自住需求的成交也有所增加，主要原因是今年政策打压力度较强，一度引发买卖双方浓厚的观望情绪，买卖双方均不敢轻易出手，时值年尾一部分客户等不及政策细节出台，而选择急速出手，导致本周成交量急剧增长。
7438元 成交均价涨幅较小
11月，大连二手房成交均价7438元/平，环比上涨1.1%，尽管此次成交均价涨幅较小，但是其处在系列宏观调控政策出台后的敏感时期，成为大连二手房市场成交均价显著回升的主要表现。
区域成交表现上来看，延续上月增长态势，西岗区本月成交均价涨幅，其中北京街和香炉礁成交最为频繁，依靠商圈成熟性和周边较新的二手房资源，该区域受到较多客户喜爱，加之新入驻的家乐福超市增加了客户的便利性，区域成交及均价表现相对乐观。其他区域成交均价较上月持平，并无明显变化。
100万元以上产品成交上升
11月，大连二手房成交仍以20-40万产品占主力，成交占比达到35.14%，环比下降5.5%。除20-40万产品有所下降外，40-80万产品涨幅无明显变化。本月100万以上产品占比首次上升，成交主要在中山、西岗区得到释放，受一手房市场带动，市场新增供应量及购买需求增长，造成供需两旺现象。
据新泰投资负责人指出：11月大连二手房市场相比前几个月的整体情况，可谓是风风火火了一把。报盘和成交都有不同程度的上涨。未来的拆迁改造将会创造更多的刚性需求，市场将会推入新一轮的扩张期。相继调控政策也将进一步落实，未来二手房市场仍旧存在着变数。
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