[摘要] 进入8月份，带看量上来了，尽管成交量上升不明显。有人士预测，“如果没有进一步政策出台，‘金九银十’还将出现。”与中低端房源受新政影响成交量下降相比，低迷的市场行情并未影响高端房源的销量。
在对峙了近4个月后，楼市的买卖僵局正逐步被打破。在7月份受房交会带动二手房市场小幅回暖的基础上，8月以来，大连二手房市场成交有小幅上升。据几家规模较大中介公司的店经理介绍，进入8月份，带看量上来了，尽管成交量上升不明显。有人士预测，“如果没有进一步政策出台，‘金九银十’还将出现。 ”
A 购房者的观望情绪有所弱化
近来一些商品房项目销售十分火爆，甚至出现了一房难求的久违现象。
业内分析，这与首次置业的刚性需求释放不无关系。而首套刚性需求的释放也在二手房市场得以体现，这也是近期二手房成交回升的主要原因。
从4月份开始的本轮楼市宏观调控到9月份将满5个月，在历时5个月的宏观调控下，市场已经积累了一大批刚性的自住型购房需求。进入8月中旬，随着新房价格的“低开”，以及二手房议价空间的加大，刚性购房需求已经开始逐步释放。“最近一段时间，明显感觉客户态度有所转变，虽然转变不大，但都会出来看房了。 ”八一路某中介公司经纪人向记者介绍，“其中有些客户还是对后市没信心，觉得房价还得降，但打电话带看，他们还是会出来。新政刚出台时，这种现象是很少的。 ”
新政出台后，周边区域的二手房均价下调了10％左右，虽然这些区域不具有交通优势，但无论在哪种萧条的市场环境下，低价房源大多都成为逆市热销的典型。二手房价看似“见底”的价格，以及下调后停滞不动的走势，无疑对交易量的回升将起到明显的推动作用。
此外，投资客的撤出为首次置业和改善型的自住购房群体留下了空间。三套房停贷，以家庭为单位“认房又认贷”的政策，使购房者更加珍惜购房机会。针对首次置业者的优惠政策仍在，随着房价的回落，业内人士分析，“9、10月份将成为首次置业者不可错过的购房良机”。
B 购高端房源领唱新政后市场
自今年4月国家调控政策实施以来，二手房市场就一下子进入了寒冬，成交量先倒下，随后周边区域的房价也出现了松动，然而此时大连南部区域的高端房源却异军突起，销售业绩始终排在市场前列。虽然是业绩突出，但由于今年与去年的市场环境不同，销售速度与业绩不能简单与去年相比，只能在相同时间阶段，与市场其他层面的房源横向比较。
与中低端房源受新政影响成交量下降相比，低迷的市场行情并未影响高端房源的销量。每平方米均价高达3～5万元的高端房源仍然有人问津。“新政以及最近三套房贷暂停以来，此类房源的销售并未受到多大的影响。只不过三套房贷卡紧，一次性付款比例明显增多，让客户多了议价的理由。”一位在星海板块专门负责高端房源买卖业务的经纪人小李告诉记者。对于后市的发展，小李很自信，“中国富裕的人还是很多的，他们很少去贷款买房。所以受新政调控的影响很小。 ”
日前记者参加某高端楼盘客户活动时也了解到，高端物业受到政策冲击小，“是投资的安全地带，且在经济向好的推动下，无论是价格还是租金都有潜力。 ”一位先生跟记者分析。正是有这样改善性需求兼投资需要的高端客户存在，在普通楼盘的成交量和成交价起伏不定时，高端楼盘价格还很坚挺，成为新政后楼市的“一把火”。另有业内人士认为，市场上目前活跃“有产人群”。楼市新政调控下，只要产品各方面品质突出，他们不会放弃置业，除了提升生活品质，也希望梳理手中的资产，使其更优化，以实现保值增值。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
