[摘要] 张涛强调，保利与进驻旅顺的龙湖、华发、阳光100，以及万科、中海、亿达、万达等发展商的比较不能单纯局限在销售额、行业排名、项目规模等方面，我们更注重积累难以追赶、难以超越的文化地产特质。
中国房地产企业综合实力第二名的央企地产巨头——保利地产，自2009年底进入大连后一直很低调，除了今年4月25日保利西海岸奠基和7月大连夏季房交会携“四大兽首”正式亮相外，几乎一直处于低调“蛰伏”状态。但仅仅就是这两次亮相，也已经得到了广大购房者和业内人士的一致认可和好评，大家一直关注着保利的一举一动。
保利地产到底为何一直牵动着滨城房地产行业的眼球？保利大连到底有着何种发展规划？保利西海岸到底是什么样的产品？带着对保利地产神秘的好奇和种种疑问，7月22日搜房网采访了保利（大连）房地产开发有限公司常务副总经理张涛。
谈保利
从军营走出的央企，责任大于利益
精彩语录：“保利不仅与同行比销售额、行业排名、项目规模等，我们更注重积累难以追赶、难以超越的文化地产特质。保利不仅盖钢筋混凝土房子，更以文化为‘心’筑家。”
保利（大连）房地产开发有限公司常务副总经理张涛
在未从事房地产行业前，提及保利我会先想到保利剧院；进入行业后才知道，保利是“招保万金”四大龙头房企中排名第二的知名房企。能够领先于人，必有过人的远见和目光。无独有偶保利进入大连也与龙湖、华发、阳光100等知名房企同样选择了旅顺。既然是邻居被比较在所难免，那么到底保利与这些企业之间有何不同呢？
张涛的回答非常自信，他说：“首次，保利很欢迎这种比较，因为不比不进步，不比也不知道保利为何能够在业内获得如此高的成就和好评。”但他强调，与进驻旅顺的这些知名房企，以及万科、中海、亿达、万达等发展商的比较不能单纯局限在销售额、行业排名、项目规模等方面，我们更注重积累难以追赶、难以超越的文化地产特质。这些企业有的强于产品品质、有的强于商业地产、有的强于新品研发，这些保利时刻都在学习，这种学习精神与保利地产自己定位的“成长型”企业也是相符的。
其次，张涛坚信与其他房企相比，保利具备不可复制的企业气质和企业竞争力。作为从军营走出的企业，利本身延续着军人般的意志力和责任感。用张涛的话说叫做“浑身上下透着正气和百折不挠的向上精神”，这就是保利独有的企业人格。的确，追溯保利18年、23个城市的发展历程，保利一直坚持着“成长比成功重要”的企业信条，坚守着“社会责任大于利益”的行事风格。
保利集团拥有中国著名的保利艺术博物馆，馆藏品包括著名的圆明园兽首等百余件国宝；保利旗下的保利大剧院是中国最著名的剧院之一，还经营管理着14个城市的剧院；保利国际拍卖行是国内排名的艺术品拍卖公司；保利的两大影视公司制作发行了如《卧虎藏龙》、《无间道》等一大批影视文化作品……而这些难以复制和超越的文化财富也形成了保利地产独有的文化地产特质。保利地产不仅开发商品化物业，更毅然承担着开发保障性住宅的重任，在新区建设和区域价值打造上功力堪称甲级；保利地产的高端项目豪而不俗、豪而有节；中端项目自然平和、文墨飘香；保利的商业也聚集了更多人气。
谈拿地
先旅顺而谋全城，保利野心很大
精彩语录：“保利必然会在全域内寻找机会，迅速占领市内四区的战略高地，目前最看好的是中山区的东港，而体育新城、高新园区等都在我们的计划内。”
保利西海岸是保利在大连的起点，保利进军大连是抱着扎根城市、持久贡献的目的，以大连发展的战略合作伙伴姿态进入。2003年保利就进驻了沈阳，从那时起保利就一直在谋求进入大连的机会，可以说2009年保利率先选择进入旅顺是长期谋定后的结果。
在张涛看来，大连是一个到处充满机会的城市，旅顺也是一样。“城内四区已经接近饱和状态，无论是西拓还是北进都是时势的必然。旅顺之所以是开发的后起区域，很大因素是缺乏大发展商对区域进行价值营造和升级。但其优美的居住环境和未来规划必然使整个区域迅速崛起。我们相信，保利进入之后会起到很好的区域价值升华领军作用。”
的确张涛的这番话并非妄自夸大，在新区建设和旧城改造方面，保利在很多城市作出过成绩。张涛明确告诉记者：“我们一直在寻找大规模的项目来充分展示保利的开发实力，对大连的城市建设和发展施加更强大的正面影响力。这是保利地产一贯认为自己应尽的责任和义务。我们的保利花园几乎覆盖了保利所在的全部城市，我们希望在大连也能开发这种100万平以上的大型综合体社区。”
保利对大连的“野心”当然不仅仅限于新城区，在大连日后发展拿地的战略部署，张涛已经筹划过无数次了。以至于整个采访中一直略带拘谨的他，提及这一话题雄心勃勃、言语铿锵地说出：“从保利在大连的发展规划看，我们并不单独看好某个区域而去重点发展，我们坚持迅速占领市内四区的战略高地，现在最看好的是中山区的东港，而体育新城、高新园区等也在我们的计划内。东港是大连发展的热点区域、政府也在大力支持，目前我们已经就相关事宜在沟通。”他甚至还透露，保利已经规划好了进入东港所要做的产品形式，“虽然保利涉猎商业地产的时间并不长，但发展速度很快，主要是以保利大厦这种低密度的高档产品为主。”
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