[摘要] 大连的成交并没有呈现出政策效果，当前价格已有泡沫开发商降价压力还不大。不过本次房展会是否会区别于以往展会，在新政调控下的表现能有所不同呢？
作为楼市风向标的房展会，曾经被购房者们戏称为“房涨会”，每次展会后的房价上涨已经让人们对展会丧失了信心，不过本次房展会是否会区别于以往展会，在新政调控下的表现能有所不同呢？
当前价格已有泡沫开发商降价压力还不大
连续两个月来，成交量的下滑开始从南到北地蔓延，与一线城市的低迷相比，大连的成交并没有呈现出政策效果。据大连市房地产交易中心登记数据显示，6月底，大连市内主城区商品房成交超过1500套，7月周，即使市场低迷但也在300套左右，保持了6月成交势头。而从二手房市场传来的消息显示，不少购房者尤其是首次置业的刚性需求，在高房价面前，被迫将视线转移至租赁市场并由此引发租赁市场的火爆。
一方面是高昂的房价让购房者被迫观望，另一方面是开发商坚持身段不降价，让楼市博弈显得更加激烈，这一点在一线城市上演得尤其显著。对于大连来说，新政影响似乎还没有真正到来，虽不少开发商也感觉到新政压力日益明显，但目前来看，降价压力尽管有所增加但并没有达到开发商不堪忍受的程度。事实上，相较去年一年至今年上半年的持续增涨，有些楼盘价格已经有泡沫，从过完春节到今年春展会前后，不少项目的涨幅已经达到30%，所以如今即使降价，甚至降30%，也不过是回落到去年年底的水平，这样的价格对开发商甚至购房者来说，并不难接受。如今，不少新盘以低于购房者心理预期的水平开盘表明了开发商已经在市场日益严峻的形势下，先期挤压泡沫的姿态。
超半数购房者看好后市新一轮观望或自夏展蔓延
据某专业地产网站调查数据显示，目前有三成网友认为房价不仅不会降反而会涨，对房价下降的预测只不过是一种心理期待，由于地方细则尚未出台，很难让房价有降价的基础，尤其新开盘项目的价格没有继续狂涨已经预示着购房好时机的来临。
不过更有超过九成的网友表示，随着调控力度的加大，楼市面临的降价压力也在增加，降价的可能性也在增大。购房者王先生告诉记者，自己本来打算在市内买一套70平方米左右的房子，可找来找去没有找到合适的，王先生认为，政策打压之下，楼市目前存量和放量相对不够丰富，不少开发商自新政后推盘都是几栋楼几百套的“试销”，对购房者来说，可选择的空间并不大，而从未来楼市总体供应充足和政策严厉打压的前提下考虑，目前这段时间并不是出手的时机。
连月来，成交的低迷证明了购房者暂缓购买计划的事实，超过五成网友目前放弃购房计划的事实也再次预示着新一轮的观望或将在夏展后更加明朗。
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