[摘要] 住宅在本质上是“家”的代名词，是生命延续的载体和过程。品质要求的不断提高，大连楼市已经进入了“产品为王”的时代。一方面，低碳环保绿色建筑理念是顺应世界经济增长方式转变潮流和可持续发展理念的重要战略转型。大连的开发企业也一直在这方面进行探索；另一方面，大连不少企业在全装修方面做出了很多探索和尝试。
住宅在本质上是“家”的代名词，是生命延续的载体和过程。中国传统的住宅一直承载着很多精神上的东西，成为一个家族的生活指针和驱动力，亦即所谓的“安身”和“立命”。因此，中国人对房子的追求格外执着，从未放弃，有了属于自己的房子，才算有了家。尤其是随着国家经济发展、人民生活水平提高之后，老百姓对高品质住宅的追求与时俱进，落后的产品已经无法满足他们日益增长的需求和对美好生活的向往。因此，住房制度改革以来，尤其是刚刚过去的十年间，大连乃至的商品房市场经历了一轮翻天覆地的变化，无论是住宅质量、产品类型，还是人居环境、后期服务都得到大幅提升，住宅复原了人居本质，更多地融入了人文和环保理念，健康、舒适、温馨、安全、科技……这些对普通居民来说，将是再平凡不过的感受了。
品质要求的不断提高，大连楼市已经进入了“产品为王”的时代。也许将来，住宅将不再仅仅是遮风挡雨的地方，而是赋予我们更多精神层面上的感受和体验，人与建筑的奇妙融合，或许会颠覆我们的想象。
低碳、环保住宅不再是噱头
近两年来，在很多楼盘的营销推广过程中，都把低碳、绿色、环保建筑作为一个时髦的概念来炒作，有的楼盘甚至以此为噱头，来吸引购房者的目光，货真价实、值得推敲的绿色建筑真是太少。而什么是真正的绿色建筑，很多人并没有真正领悟，而是简单地将其等同于一般意义的立体绿化、屋顶花园等等。建设部颁发的《绿色建筑评价标准》对绿色建筑作出了如下定义：在建筑的全寿命周期内，限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。对环境无害，能充分利用环境自然资源，并在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。
可以说，低碳环保绿色建筑理念是顺应世界经济增长方式转变潮流和可持续发展理念的重要战略转型。多年来，大连的开发企业也一直在这方面进行探索，但尚没有形成一个完整的系统，而只是在某几方面做出一些尝试。比如，中水的循环利用、墙体的保温材料选用……而未来，低碳绿色建筑将不再是纸上谈兵，将贯彻到产品的方方面面，几个在建的项目中，购房者将会切身体验到抽象的理念转化为切实的利好。
前不久，在中国房协的年度评选中，易和岭秀滨城一举摘得绿色健康住宅的全场大奖。作为大连首批环境友好型示范工程，易和岭秀滨城通过摸索，创新出六大低碳节能建筑体系，即：绿能建筑设计体系、生态环境营造体系、可持续能源利用体系、环保用材体系、绿能建筑构造体系、减排循环体系，为行业瞩目。比如，它的“恒热恒温系统”借由地源热泵技术为社区幼儿园供热制冷，不需要直接抽取地下水，不会对社区地下水平衡和地下水品质造成任何影响。下半年，另外一个值得期待的是国内绿色建筑的倡导者之一瑞安集团。“大连天地”项目将坚持可持续发展的乐活理念，鼓励一种低排放、低能耗、积极实践循环再利用的绿色生活方式，将节能环保的精髓深入演绎，黄泥川还正在筹建国内“低碳公园”，位于其中的“零碳体验馆”预计今年十月对公众开放，为市民示范如何将资源再生、增加能源效率、减低环境污染等原理和过程。“绿色”生活将在未来贯穿我们生活的每一个环节。
全装修在加速推广
从毛坯房过渡到全装修房，这实际上是一次生产方式的变革，是由科技密集型的工业化生产取代劳动密集型的手工业生产，而工业化方式正代表着未来装修的发展趋势。住宅全装修是推进住宅现代化、产业化、装配化、成品化的重要切入点，据了解，目前北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达25%。在有关部门的调查中，有80%的购房人群认为全装修房是发展趋势，其中有68%的人打算在两年内购买全装修住宅。住宅全装修的优点是显而易见的，省心省力，节约能源，避免重复施工造成浪费，少了邻里间的互相干扰。从商品学的角度说，毛坯房只是半成品，装修房才是真正完整的商品。
目前，北京、上海、深圳、大连、青岛等大中城市相继出台了一系列政策标准和措施，落实和加大住宅全装修的力度。大连不少企业在全装修方面做出了很多探索和尝试，比如亿达、万科都宣布消灭毛坯房，在今后的产品中推广装修房，其中很多做法和宝贵经验得到业界肯定。6月7日，由中国建筑装饰行业协会住宅装饰装修委员会主办的“住宅装饰装修行业全装修战略研讨会”在大连召开。会上正式发布了《住宅装饰装修行业“全装修工程”标准（试行）讨论稿》，据悉，该《讨论稿》是由大连松下电工亿达装饰工程有限公司起草并经中国建筑装饰协会审查定稿，“将成为我国装饰装修行业全装修施工管理的统一规范”。该标准确立了全装修工程的试行标准，包含了可视化、PDCA、文明施工、成品保护等若干元素，从设计、营业、施工、全程质检、交屋和售后等各个环节进行了详细的论述。由此可见，该公司在业内的影响力，以及大连企业在这方面的实力。据了解，这个“设计以满足住宅产品使用功能为出发点”的试行标准，具体到一些细节，如：挂式空调选用带开关的插座；各种墙角尽量采用圆角；低位插座距地300mm，高位插座距地2300mm；走到两侧卧室门尽可能对齐。可谓面面俱到，事无巨细。
尽管毛坯房暂时还不能完全退出市场，装修房代替毛坯房，需要解决的问题很多，但这是房地产市场发展的必然趋势，购房者、开发商都要适应这种变化。
住宅产品越来越“国际化”
大连是个年轻的、时尚的、开放的城市，在大连的历史保护建筑中，我们能看到的哥特式、巴洛克式建筑风格虽略显凝重，但却不乏时尚与品位。当年，沙俄和日本人留下了风格各异的建筑，大连建筑风格的“国际化”当年就留下了底蕴。在房地产市场化的20年间，大连的住宅产品经历了翻天覆地的变化，产品质量改善了，产品类型丰富了，产品功能提升了……这是一个由量变到质变的过程，也是一个“国际化”的过程，开发企业、设计团队“国际化”，建筑风格、施工用材“国际化”，与城市的国际化相得益彰。
先说说建筑风格“国际化”。从德式到西班牙式，再到法式、北欧式，大连的住宅产品风格经历了不同风格的转换，每次都给城市带来一股新的气息。德式风格简约明快，外立面色彩较为沉重，青云映山、林语家话都采用了这种风格。西班牙风格则在大连风靡一时，色彩明快的外立面，充满了阳光与活力，红陶瓦、一步阳台、铁艺挂件……生活气息浓郁，很符合大连海滨城市的特点，唯美品格、金石明珠都是其中的代表作。今年，很多高档住宅开始采用法式风格，这种风格细节丰富，包括大量雕刻装饰，推崇优雅、高贵和浪漫，所呈现的是一种深邃的文化积淀以及浪漫典雅的意境，像东方圣克拉、第五郡、蓝湾二期今年都推出了这类建筑。不管采用哪种建筑风格，只要与城市气质相符合，也能成为传承百年的经典。
再说说开发团队“国际化”。近年来，随着大连国际化水平和城市地位的提升，越来越多的企业看好大连的发展前景，在政府的招商过程中，裕景、瑞安、顺迈、九龙仓、新世界等港台和外资企业纷纷进驻大连，他们带来的不仅有先进的产品、开发理念，更带来了国际化的视野，提升了大连整个行业的开发水平，给大连整个城市增添了新地标。同时，台湾张文明、美国HZS（豪张思）、美国HBA……这些国际设计团队近年来屡屡出现在我们的视野中。目前，大连部分高端项目为提升产品品质和国际化水平，已经把这些团队作为项目的“标准配置”，在项目设计之初，就邀请了这些国际知名团队，从建筑设计、园林规划、室内装饰等各方面，打造豪宅品质。“国际化”设计团队当然能够打造出“国际化”的产品品质，在大连一些高端产品中，我们现在已经很容易看到一些国际奢侈品牌，有的能多达10几个，比如奥运鸟巢供应商美国霍尼韦尔、瑞士吉博力同层排水系统、意大利阿鲁克加厚断桥铝型材……而在后期物业服务方面，包括太平戴维斯、戴德梁行等国际知名物管企业，都已经陆续进入大连，提供高端物管服务。
在这些“国际团队”的合力打造下，大连的高端住宅产品如芝麻开花般地节节攀高，万达公馆、一方公馆、星海湾壹号、大连中心·裕景等豪宅产品频繁地将大连商品房的成交价格刷新，高档别墅是其中的主力军。如果说之前还有人说大连缺少豪宅的话，那么2010年，真可谓是转折年，中心区与周边的产品价格区间被逐渐拉开。业内人士预测，随着东港区土地出让节奏加快，实力开发企业的逐渐进驻，以及东港本身资源的稀缺性，未来几年，这个区域还将有一大批高档住宅拔地而起，大连住宅市场的“国际化”水平还会进一步得到提升。
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