[摘要] 近日，有媒体报道称，北京当地银行全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款，这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，基本需要全额支付房款。大连市虽然并没有像北京那样暂停对房龄20年以上的二手房发放贷款，但是针对老房子的贷款审核相比次新房肯定要更严格。
近日，有媒体报道称，北京当地银行全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款，这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，基本需要全额支付房款。那么，大连的银行是否也存在这种情况呢？记者就此问题采访了我市几家中介公司的负责人，他们表示目前尚未听说大连市暂停向房龄20年以上的二手房发放贷款。
据了解，北京当地银行收紧对房龄20年以上的二手房贷款，主要是出于两个原因。一是防控风险。房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能，所以银行此举也就是在放贷从严的基础上限度降低自身风险。二是银行收紧信贷闸门。监管机构明确要求商业银行在6月份之前存贷比要达标，从整体局面上看，5月底的多家银行信贷额度告急，银行三大业务：个人贷款、地方融资平台、房地产开发贷款全面收缩。
大连市虽然并没有像北京那样暂停对房龄20年以上的二手房发放贷款，但是针对老房子的贷款审核相比次新房肯定要更严格。据悉，大连各家银行在这方面的具体做法也有一定差异，有的银行执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。当然，也有部分银行的标准会比这个更宽松一些。
为了防控风险，大连的银行在对房龄较长的二手房发放贷款时，会降低贷款额度，比如5年以内次新房的贷款成数可能是7成，那么20年左右的老房子贷款成数可能就只有5成甚至更低。某中介负责人认为，大连的银行在审核房龄较长的二手房贷款时，房龄其实只是一个因素，考查更重要因素其实是贷款人的还款能力，如果贷款人的还款能力非常强，银行也许还会放宽贷款期限。相反，如果贷款人的还款能力有限，而房龄又很长，那么银行也有可能不对这套二手房发放贷款。
目前，北京市房龄20年以上老房子在二手房市场中的成交数量占到总量的3成左右，因此该政策出台对北京二手房市场又将是一次考验。不过，即使大连也出台类似政策，大连二手房市场受的影响也要远远小于北京。最近几年大连二手房市场，房龄20年以上的二手房成交数量处于逐年下降的状态，在整个成交量中只占10％～15％。现在二手房成交量的部分是房龄在五年以内的次新房，其次是房龄在十年左右的房子。这是因为大连房龄20年以上的老房子已经越来越少，尤其是随着近年来城市改造速度的加快，大量上个世纪80年代及更早的老房子都被拆迁，现在的老房子多集中于中山区和西岗区，这部分房子很多也都列入了搬迁计划之中。对于二手房的购房者来说，如果有较多合适的房龄较短的房子可供选择，他们恐怕也首先不会考虑设计落后的老房子。
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