[摘要] 秉承城市外向型的特性，大连不少楼盘也具备十分明显的外向型特征。这种外向型特征因大连独有的城市资源而来，就是大连这座城市和楼市的差异化优势，如大连的山、海，大连的经济发展潜力等。具体来讲，大连房地产市场有四类楼盘具有这种外向型属性，可满足外地购房者不同的置业所需。
近年来，随着城市环境的进一步提升，大连的国内、国际影响力日益增强，外地人来连购房、炒房的规模也随之扩大，更有不少楼盘主动将目标客户拓展到外地市场。但是，对于大多数外地购房者来说，大连楼市仍是一个陌生的市场，大连哪些房子适合买、值得买，真正进入这座城市之前仍是未知之数。秉承城市外向型的特性，大连不少楼盘也具备十分明显的外向型特征。这种外向型特征因大连独有的城市资源而来，就是大连这座城市和楼市的差异化优势，如大连的山、海，大连的经济发展潜力等。具体来讲，大连房地产市场有四类楼盘具有这种外向型属性，可满足外地购房者不同的置业所需。
御山临海
大连对居者的诱惑
大连的山海是城市最显性的特征，与海有关的名词与理念在居住的盛行时代扮演着的主角。
星海湾是大连知名度的海域，星海广场的建设、星海会展中心的落成，使得这个亚洲的广场建筑成为了大连的标志和国内著名的建筑景观。从星海国宝、世纪经典到大连明珠，再到现在的星海湾壹号、一方公馆，星海湾已成为代表大连城市风尚和人文气质的高档居住区。
继星海湾之后，大连东港区域迅速崛起。东部港区改造西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前。目前，东港区域在售的房地产项目有万达公馆、金广东海岸等。
在很多外地购房者的印象里，大连的老虎滩和金石滩可能比东港更具知名度。这两个因海而文明的区域也是大连山海住宅的聚集地。尤其是金石滩，近两年海景楼盘集中放量，东方优山美地、金石明珠等项目无不是休闲、度假、自住、养老的宜居之地。另外，大连开发区的滨海新区与旅顺开发区也是大连房地产市场炙手可热的区域。
■推荐楼盘
金石明珠
金石明珠位于国家AAAA级旅游度假区，三面环山，依山而筑，葱郁壮阔的原生树林与连绵的山势将寒冷的北风遮挡在外，且与海1.5公里的适度距离，在自由享受金石滩温润的空气同时，避免了海洋湿气的侵扰，为休闲、旅游度假、养老的上选之地。
金石明珠周边鲁美，沈音，民族学院等诸多高校环伺，濡染翰墨书香；八千平方米大型超市的入驻，更令生活写意从容。在继小户型组团——爱丽舍引爆大连高端小户型产品旺销热潮后，第三组团——美源，亦于近日荣耀现世，华美登场。其40㎡-100㎡深具创意的户型设计，更是令先睹为快的业主津津乐道。
中拥蓝天下
中拥蓝天下位于大连市旅顺口区长江路南模珠礁海岸。项目占地面积16万平方米，建筑面积33万平方米，容积率1.76，依山面海，负阴抱阳，为理想的宅居。双拼、联排、多层、高层等多种建筑形式倚山就势、起伏错落，既有人工之巧，亦含天工之助，融入东方智慧的自然建筑在山海的掌心里珠玉毕现，极富宜居性。
项目扼守旅顺南路要隘，202路快轨沿线开工、大学城设站在此加快了城市前进的步伐。项目占据老城区的成熟便利、大医、大外大学城渊源文脉、投资保值空间无限；坐享旅顺南路软件产业带的辐射价值，与高知阶层为邻耳濡目染、受益无穷。
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中心豪宅资产保值增值的“避风港”
任何一个城市的中心都能在一定程度上代表这个城市的价值，大连也不例外。对于购房者而言，在城市中心购房不但能满足其对生活品质的追求，还是资产保值增值最有效的手段。
大连传统的城市中心位于青泥洼、中山广场及人民路沿线，这里是大连的CBD，这一区域聚集了大型商场、五星级酒店、高档写字楼及金融机构等高端的商业、商务配套设施，是大连的一个区域。目前，由于区域发展几近成熟，因此新开发的房地产项目十分稀缺，在售的规模性项目有大连·中心裕景和时代广场。
西安路和星海湾是青泥洼以外大连可以称得上中心的另两个区域。尤其是星海湾，不仅是大连环境最优美的海湾之一，还是大连现代服务业最集中、最发达的区域之一。如今的星海湾已经成为占地2.4万平方公里，建筑面积约500万平方米的展会、商务、旅游、文化、餐饮、休闲、度假、居住等城市功能的融合和互动的高档综合区域。区域价值的带动使星海广场周边成为大连房地产令人瞩目的焦点。
■推荐楼盘
大连中心·裕景
大连中心·裕景地处城市CBD，处于的青泥洼地段，是大连的中心，计划总投资约60多亿元。项目由五栋高层和部分商业裙楼构成。地上建筑约62万平方米，其中，三栋43层的公寓面积约23万平方米，两栋超高层(一栋约60层和一栋约80层)的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店，面积约24万平方米，大型商业面积约15万平方米，地下设有大型停车场约18万平方米。
拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，项目建筑体建成后将成为大连市目前建筑，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。
绿城·深蓝中心
位于大连星海湾金融商务区，南临星海广场，步行至海边仅需十，拥有绝佳的山海景观资源。北依目前东北的广域型美式购物中心——和平广场，大连会展中心、贝壳博物馆尽收眼底，距火车站仅2公里，周边中高档餐饮、娱乐设施完备。
项目由3栋主楼与3层裙房组成，三幢主楼在基地位置上、高度上、面宽上相互呼应，前后、高低、长短各不相同，在建筑立面上采用石材与玻璃相结合的幕墙形式，形成均衡生动的建筑形态，布局错落有致，大气中不失生动，与金融商务区的整体城市环境形成良好的呼应。
开发商绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一。
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从社区依附学校到学校归属社区
对于普通百姓来说没有比孩子的教育更长远、更有意义的投资。在任何一个城市都是房地产市场的热点，这个热点不仅针对本地购房者而言，对外地购房者同样具有吸引力。因为市场虽然有界限，但家长对于子女的期望没有区别。虽然目前还未成为城市之间移民的主要推动力，但对于以投资为目的的外地购房者而言，或者在环境、品质等条件相差不大的情况下，拥有一个好的学区是决定购房消费的一个关键因素。
与传统意义上的不同，目前大连不少的房地产项目已经不再依附于既有的优质学区，尤其是那些开发体量在几十万、上百万平方米的大盘，开发商都将教育配套作为实现项目可持续发展的重要手段，在教育资源的优化上不遗余力，力争在社区内建的学校、引进最的教育服务。如开发区滨海新区的华润·海中国和红星海世界观，先后引进北京最知名的两所学校——北京小学和北京十一学校，让该区域一跃成为全大连乃至基础教育最的区域。
在这种情况下，以前外地购房者(包括本地购房者)购买的风险可以完全规避。购房者不用担心所谓的只不过是离学校更近一些而已，因为以前是社区依附学校，而现在则是学校依附社区。
■推荐楼盘
华润·海中国
由华润(大连)房地产有限公司投资建设。规划占地约45万平方米，建筑面积约130万平方米，共分七期开发，是个实实在在的大盘。项目自身规划了众多配套设施，如体育会所、国际化幼儿园、北京小学等。
红星海世界观
红星海世界观位于大连开发区滨海大道沿线，由香港上市房企远洋地产巨资投建。项目畅享700万㎡的原生态山林和4.9公里海岸线，是集别墅、住宅和商业为一体的180万㎡低密度复合型社区。
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小户型公寓 新型产品展现巨大投资价值
近年来，大连的城市经济进入快速发展的通道，能满足商务人士、城市精英居住要求的高端小户型公寓也因此显现出巨大的投资价值。
对于投资的客户或最终使用小户型的客户来说，项目是否具备完善的功能、良好的地段或者拥有无法替代的自然和社会资源应该是考察的重点，比如城市核心地段、山海景观、完善的商业商务配套设施，的教育资源，完善的服务及后续管理等。此类项目在经济活跃期，将具备更大的空间，属于领涨项目；而在经济走弱时，则具备更强的抗跃性，更易保值。
目前，大连的小户型项目已经开始向这个方向努力。首先在产品功能上，小户型的功能分区越发完善，小面积、大空间不再停留在宣传层面，而是真正从收纳空间等方面来提升产品的实用性与功能性；其次，现在市场上的小户型也开始追求大的居住环境，大社区内的小户型逐渐流行，小户型产品正逐渐从一种过渡性的产品或纯粹的投资产品向真正意义上的住宅转变。
■推荐楼盘
软景E居
软景E居坐落于软件园核心位置，是软件园核心区最后一块在开发的居住用地。由3栋31层高的精装公寓和地上两层的商业裙楼组合而成(3-31层公寓)，规划居住式公寓1746户，车位850个。
项目重金聘请了国际知名的规划设计公司巴斯克维、NBBJ，联手打造的“Art Deco”装饰主义新古典欧式建筑，软景e居落成后将毫无质疑的成为软件园区最为核心、独具特色的地标式建筑。
华业·玫瑰东方之华业国际公寓
华业·玫瑰东方是华业地产在大连的个项目，紧邻亚洲的广场——星海广场。华业玫瑰东方的亮点就是在赠送空间上做到，每个户型的赠送面积在11-25平之间。为满足广大购房者的强烈需求，玫瑰东方将于近期推出小户型公寓产品——华业国际公寓。产品定位为精装修小户型，面积在45平方米到80平方米之间。
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