沙龙热帖：市场交易量持续低迷，万科6月或降价
由于市场交易量的低迷，万科将从6月开始在范围降价
【财新网】(综合媒体报道)房价降还是不降？这是一个很大的问题，尤其是对于处在楼市调控之下的房地产企业来说。消息称，房地产龙头企业万科正打算在大降价。
据财经消息，由于市场交易量的低迷，万科将从6月开始在范围降价。
报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。
但报道未透露万科准备降价的幅度，并表示该消息尚未得到万科方面证实。
在2008年楼市调控中，万科曾在率先降价，并引发后续连动效应。
但自4月中旬新一轮楼市调整政策实施以来，房地产交易量已经大幅下跌，房价仍难见回落。期间恒大地产曾宣布进行八五折降价，但其降价优惠仅公布实施了十多天就草草收场。房地产市场买卖双方的博弈始终僵持不下。
已公开的销售数据显示，广州富力地产5月合同销售额为12.53亿元，销售面积为10.6万平方米，按月下降49%和42%，龙湖地产5月合同销售预计为15亿元，环比下降约四成；世茂房地产5月完成约15.5亿元销售额，环比下跌38%。
另据正略钧策房地产研究中心发布的报告，如果2010年销售额比预定水平下降30%，绿城地产、保利地产和恒大地产将是资金缺口的企业，平均资金缺口将达136亿元；绿城地产、恒大地产、中粮地产将是抗压能力最差的三家企业。
报告建议，在财务方面，房地产企业可以选择盘活资产、压缩开支、放缓开发节奏、引入投资者、增发、整体出售物业、引入新的经济增长点、降价销售等多种方式解决资金压力。在战略层面，房地产企业可以通过优化区域结构分散风险，也可以通过平衡持有和销售业务减轻财务压力，还可以通过合作开发等多种方式降低大量长周期占压资金的业务在资产组合中的比例。
而据花旗分析师预计，上市房地产公司中，恒盛地产、雅居乐、远洋地产将面临较大挑战。(财新记者 徐明)
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万科董秘谭华杰：降价并不是丢人的事情
“无论是涨价还是降价，万科总部都不可能给一线公司下这么一个统一调整的指令，这条消息完全违背了万科的逻辑。”
6月2日的一则传言让龙头万科陷入了降价的风波之中。有媒体援引未具名知情人士的话报导称，近期万科苏州、广州的楼盘都进行了变相的价格调整，万科准备在本月下调住宅项目的价格，但具体降价的幅度未知。
万科回应
“这名消息人士不了解万科，这根本就是无稽之谈”，万科董秘谭华杰向观点地产新媒体回应称，这个消息根本就是不存在的。“无论是涨价还是降价，万科总部都不可能给一线公司下这么一个统一调整的指令，这条消息完全违背了万科的逻辑。”
虽然谭华杰否认了万科降价的事实，但其并未否认万科有降价的考虑。“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情”，谭华杰表示。
在谈及各地方公司会否根据市场进行价格调整时，谭华杰解释了万科的销售逻辑：“总部给各个公司的一个要求就是：房子只要一开盘了，就必须卖掉。万科不捂盘，因此一开盘必须卖。那至于以什么价格卖出去，则由不得总部决定，这由一线公司自己判断。”
谭华杰对“合理价格”的定义是：买房人愿意支付的价格。“所以一定要定一个能够卖掉的价格，所以万科一直都在调整，不存在一个固定的价格。”
“在市场面前，企业很卑微。”谭华杰表示，“销售价格，如果判断错了，那就自行调整，直到正确为止。”
降价调查
虽然万科对降价传闻进行了否认，但似乎也并不能完全让人信服。在随后的调查中观点地产新媒体发现，除了早前爆出的万科北京项目降价外，万科位于苏州、广州的项目确实存在着不同程度的价格调整现象。
于5月15日开盘的万科苏州古城区金色家园二期项目，推出了一批167平米的三房户型，目前的售价是12000-14000元/平米，但根据万科之前对该批房源的13000-17000元/平米的报价，降价的幅度还是达到了1000-3000元，相比该项目一期200平米楼王的尾盘房源17000-19000元/平米的均价，其价格落差更大。
同时，万科位于广州的金域华府项目，也由原定的25000元/平方米降到了23000元/平米。但广州万科表示，这并非实质上的降价，而是属于清尾货的策略。
这与广州万科天河御品的解释相类似。目前，广州万科天河御品以11000元/平方米的价格开售，较此前成交的均价14000元/平方米折让明显。广州万科亦解释称，此番推出的新货为毛坯房，因此定价较低。
在万科的大本营深圳，虽然多名业内人士对观点地产新媒体表示，还未收到万科深圳项目有价格松动的消息。但不少人均认为，万科迟早会降价，“年底会出现整体的降价，这种降价也预示调整期的结束。”一名熟悉万科的深圳业内人士表示。
但该人士还是认为，目前万科不大可能出现大范围降价的现象。“万科最近有配股的计划，许多地产股已经跌破了配股的意向价，如果万科降价，配股基本可以告吹，所以万科暂时应该不会选择大范围降价。但是如果万科能够完成配股计划，这个节点或许出现在年底，那万科降价的可能性极大。”
“对于开发商来讲，完不成销售计划，顶多就是少赚一点。但是如果是通过降价手段来促销的话，对于上市公司来说，利润一样完不成，利润率一样降的比较厉害。”该人士表示，“如果配股完成，万科或许会通过增加开盘的数量，通过量来补充利润的缺失。”
而一名不愿具名的长期跟踪万科的人士则表示，万科出现降价也是很正常的事。该人士指出，从目前情况来看，五月比四月环比下跌比较厉害。“降价肯定是一个趋势。跟上一轮一样，万科肯定会降。销售压力明显出现，其800亿的销售很不好说。”该人士表示。
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