无论房地产新政多么严厉，都不应该把棍子打到首套房身上。因为，房地产调控的目的就是遏制房价的过快上涨，让更多的人买得起房。
然而，近期中国银行作出的对存量房贷进行加息的政策，却让我们又一次感受到了什么叫“一刀切”。因为，按照该行规定，对首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
据了解，该行所以作出这样的规定，是因为七折贷款已不能创造盈利，随着经济复苏步伐的加快，特别是通胀预期的增强，银行面临的风险也越来越大。
中行的加息行为，如果在其他银行之间形成连锁反应，不仅会给已经进入“寒冬”的房地产市场又一次沉重的打击，对首套房购买者也是一次不小的影响。更重要的，银行的加息行为，还会在客观上进一步增强通胀的预期。
众所周知，7折房贷是国家为了应对金融危机的冲击，实现“保增长”需要而出台的一项特殊政策、刺激手段。这项政策的实施，不仅对“保增长”发挥了积极而重要的作用，而且对很多买不起房的人也提供了很大的帮助，激发了他们购房的热情，使很多原本不打算买房的人也买起了房。
但是，如果不分青红皂白，对所有买房人都进行加息，那么，对首套房购买者来说，无疑是雪上加霜，部分购房者极有可能因此而无力偿还本息，出现断供现象。虽然按照国家有关法律规定，如果贷款人断供，银行可以通过法律途径进行追偿，并在贷款者的其他财产中优先受偿。但是，此举显然会引起社会的不稳定，并引发购房者对政府的不满。
我们承认，随着经济的进一步复苏，刺激经济的政策早晚会退出。但是，有一点必须清楚，那就是不管刺激政策如何退出，在目前的情况下，都不应该对首套房购买者进行加息。因为，这也是解决当前住房问题必须认真考虑的一个问题。
我们承认，实行7折房贷政策，会对银行的利益产生一定影响。按照有关人士的测算，此轮个人房贷打折政策给银行业造成的利息损失约在700亿左右。从表面看，银行是给购房者让渡了很多利益。但是，不要忘了，在应对金融危机过程中，银行10万亿的天量放贷，又得到了多少利益回报呢？更重要的，与广大群众在金融危机中的利益损失相比，区区700亿又算得了什么呢？受损也好，得益也罢，不都是为了应对金融危机吗？只有这样，不才能体现共度时艰、共闯难关吗？
银行与企业、个人是相互依存、相互支撑的利益共同体，现代社会下，企业、个人离不开银行，银行也同样离不开企业和个人。在遇到困难时，银行应当与企业、个人同舟共济，共渡难关；在遇有成果时，银行也不能独自享受，而应当与企业、个人共同分享。只有这样，银行与企业、个人才能建立良好的合作关系。
日前，银监会明确要求，银行对个人房贷必须实行差别化政策。对首套房购买者继续享受7折优惠政策，是否也是差别化政策的范畴呢？所以，对7折房贷政策的调整，必须充分考虑到目前的实际情况，对拥有两套以上住房者，上调利息，且上调幅度可以相对大一些。而对首套房购买者，则继续享受7折优惠政策，真正体现压强扶弱的公平原则。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
