[摘要] 记者从本市各大中介公司了解到，大连的二手房市场表现相对平静，但是也有了一些观望的气氛。这两个数字表明，大连市场对新政的出台也有所反应，只是反应的程度要远远小于北京、深圳、上海等一线城市。
二套房贷款首付提高至五成、利率为基准利率的1.1倍，三套房银行可能停止贷款，外地人购房受到限制……上周末，国家出台了一系列针对房地产市场的调控措施，“京深两地二手房市场出现大量抛售”等消息很快就出现在媒体的报道上。不过，记者从本市各大中介公司了解到，大连的二手房市场表现相对平静，但是也有了一些观望的气氛。
大连市场尚未出现大变化
虽然新政出台的时间恰逢周末，但仍然是牵动了众多购房者的心。瑞家地产副总经理李吉林告诉记者，政策出台之后，每天到店来咨询的人多了很多，大家最关心的问题是如果自己买房，是否属于第二套或者第三套房。李吉林表示，目前大家所了解的还只限于政策层面，多数银行这方面仍然在等待总行下达实施细则，因此有些问题也不太好回答。好旺角市场部经理李蕾说，从该公司的统计来看，最近几天的新增报盘量确实有所增加，但是幅度不大，只有10%左右，新增登记客户也有所减少，数量在10%以内。这两个数字表明，大连市场对新政的出台也有所反应，只是反应的程度要远远小于北京、深圳、上海等一线城市。
不过，从成交的数量来看，大连的二手房市场并未发生什么变化，还维持在前一段时间的水平。李吉林说，现在中介公司最着急的就是加紧为那些已经签订了合同，但是还没有办理贷款的客户跑手续，尽努力让这部分客户在新政策实施细则出台之前，赶上原有贷款政策的末班车，依旧享受一定的优惠，否则个别客户就有可能因为贷款门槛的提高，买不了房。当然，如果现在还没有签订合同的客户，估计就很难再享受到老政策的优惠了。
大连市场反应“慢半拍”
针对大连市场目前的表现，业内人士都表示不意外，因为与一线城市相比，大连二手房市场的反应总是要慢一些。海滨置换总经理杨海滨认为，出现这种情况的主要原因，是因为大连市场上炒房的人相对较少，客户主要还是以自住为主，无论是刚性需求还是改善性需求，他们对政策的反应与投资性需求相比并不敏感。记者从多家中介了解到，这么多年来的，大连二手房市场上极少出现一个人同时出售几套房子的情况，更不要说像北京、深圳等城市那样同时出手十几套甚至几十套房子的情况。
尽管大家都认为这次出台政策主要针对的对象是炒房者，但是对于改善性需求和一部分刚性需求也会产生影响。李吉林认为，尤其是改善性需求，很多这部分购房者的套房都是通过贷款购买的，这样他们在以小换大的时候，可能也会由于首付和利率的提高而暂时停止买房。李蕾则认为，对贷款政策反应最明显的其实是一部分中低端客户，而这部分客户一直是二手房市场的主体，他们的收入较低，买房主要靠银行贷款，银行贷款门槛提高之后，可能就会将他们挡在门外。
两个月后市场或见分晓
至于何时市场才能真正表现出来，业内人士均认为两个月也许才会见分晓。李吉林分析说，国家这次出台的调控政策可以说比此前任何一次都要严格，而且直接针对的就是市场需求，这次如果市场再没有反应就不正常了，因此他相信市场交易的活跃程度肯定会有所降低，成交量将下滑。不过，他认为政策出台后立竿见影的可能性不大，房地产市场比较特殊，在巨大的前行惯性带去下，仍旧会继续向前走一段，然后会慢慢减速。二手房市场通常都是比照着一手房市场来运行的，特别是二手房价格都是根据周边新房的价格来确定的，在商品房市场暂时不变的情况下，二手房价格也将稳定一段时间。
按照正常的市场反应，初期应是成交量出现萎缩，而买家将持观望态度，入市数量减少；经过一段时间后，价格也将逐渐调低。并非所有拥有一套房以上的业主都急于套现，杨海滨表示，2007年房地产的调控政策虽然造成房价在2008年有一定程度的下跌，但是2009年随即大幅反弹，房价反而涨得比2007年的高点还要高，这导致房主的“耐调控”能力大大增强。此外，大连市场上还有一批手拿13万元经济适用房货币化补贴的购房者，他们大多不属于二套房的购买者，会形成一部分市场的购买力。
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