在季度短暂的楼市“间歇期”后、随着大连全域城市化进程的站看，本次春展新亮相项目剧增、价格预期普遍上涨、可购买房源供求差距持续扩大、居高不下的房价令购房者产生了恐慌情绪。而近日政府相继出台多条措施调控房价，搜房网时间连线业内人士均给出相对乐观态度、认为对大连市场影响有限，从周末开盘各项目现场排队的“盛况”看，市场或进入新一轮的恐慌中。
虽然目前大连楼市有各方面因素共同作用、拉扯楼价，但我们不可忽视的是：大连目前房价已经不能简单按着行政区域价格划分来笼统分类，搜房网近日重新按照价格圈重新划分了大连市内四区，为大家的置业提供参考。
阅读索引：
星海、泛星海区域热盘10推荐
项目名称 | 位置 | 当前价格 | 开盘时间 | 动态 |
沙河口星海广场 | 暂未定 | 星海湾壹号剩余住宅面积为300平，36000元/平起价，二期项目2010年下半年推广，敬请期待！ | ||
沙河口星海广场 | 暂未定 | 一方公馆项目暂未开盘，时间不定！ | ||
沙河口星河街会展路交汇 | 暂未定 | 星海大观（沿海国际中心二期）新品耀世 90、137平米稀缺精装居所，开启国际一线海湾生活！ | ||
沙河口星海二街 | 暂未定 | 杰特杰座大户型新品即将发售，180-220平跃层，意向金五万元收取中，诚邀光临！ | ||
沙河口星海湾金融商务区。和平广场正对面、高尔基路南侧 | 暂未定 | 暂无资料 | ||
沙河口五一路99号 | 暂未定 | 幸福e家福源新品加推bobo公馆50/100平米，时尚青年网络御所今日举世公开80席珍品炫彩登场，另有公建在售！ | ||
沙河口台山北麓 | 暂未定 | 大华御庭小户型开盘销售中，面积为50平和60平，12000元/平起价 | ||
沙河口和平广场西侧，星海人家北侧，功成街、西安路交界处 | 暂未定 | 世嘉星海100-120平米花园洋房暖春即将入市！ | ||
沙河口连山街西侧、西南路东侧 | 暂未定 | 宏都筑景二期朗园，多层面积为85-130平，起价15000元/平，高层起价11000元/平，高层面积为128-147平，现房即买即住！ |
区域点评:
星海湾区域作为大连的老牌豪宅居住区，历来就是！加之各类会议金融中心的落址，该区域的意义已不仅仅局限其优越的地理位置了。金融中心的光环甚至掩盖了近海优势。大连单价的楼盘也诞生在这里。自星海国宝开创了该区域的万元时代后，越来越多的单价过万楼盘就开始层出不穷。单价2万/平的楼盘比比皆是。直到华润星海湾壹号项目开始销售，该区域的价格又被提高了一个台阶，跃至单价3万元/平米以上！随后一方公馆项目的面市更是挑战了所有人的预期底线，目前预计该项目别墅类产品的单价将跃至10万元/平米！加之外地开发商进驻星海湾，该区域的价格是否会再次开辟一个大连价的新时代还有待时间检验。大连人对于星海湾区域的向往，往往依靠泛星海来实现，比如华业玫瑰东方、幸福e家福源、大华御庭等项目都在价位上给予了一些自住购房者少许价格上的安慰。
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东部区域及中部区域热盘推荐10
项目名称 | 位置 | 当前价格 | 开盘时间 | 动态 |
中山人民路延伸路东侧 | 暂未定 | 万达公馆项目价格在28000元/平—32000元/平，加推2#楼，现购房一次性付款9.7折优惠，贷款9.8折优惠，2011年12月交房！ | ||
中山东部华乐街 | 暂未定 | 东海岸天际4月10日金广地产“金禧会”华彩揭幕，155平米楼王观颐热销中！ | ||
中山港湾广场航运交易市场南侧 五五路2号 | 暂未定 | 上方港景主力面积区间为40—110平，为全装修项目，共计约1258户。目前销售热线全城启动。 | ||
中山鲁迅路88 | 暂未定 | 良运四季汇目前1#在售高层部分，2#楼在售房源为15层以下，在售房源面积为33-103平，陆续推出新房源！ | ||
中山中南路与解放路围合景山而成的区域（524终点站） | 暂未定 | 卡纳意乡橄榄郡香140尊贵席位，敬候您的私藏，另有典藏多层130-160平火热销售！ | ||
中山解放路秀月街15中学对面 | 暂未定 | 明秀山庄60-130平“宽景畔山洋房”首次亮相 | ||
中山中山路与友好街交汇处 | 暂未定 | 大连中心裕景裕澜座在售房源面积为60-120平，裕渊座平层大户即将启幕，预约登记中 ！ | ||
中山大连火车站东侧100米 | 暂未定 | 普照假日广场面积区间40-92平，购房即享30％增值活动房源剩余十套，2010年5月末交房！ | ||
中山友好广场 | 暂未定 | 国泰港汇中心新品房源推出在即，房源面积46-77平，全部为精装修高档住宅，房展会期间预付诚意金2万元，购房可享每平方米100元现金优惠！ |
区域点评：
作为我市的CBD区域，东部区域一直受关注较多。客户中，本地居民占78.1%，由于外地开发商的进驻以及本地开发商向周边城市的积极拓展，外地购买者也超过20%。区域内购买 者仍以自住为主，由于户型两级差异化较大，购买小面积产品的投资客户较多，大面积及别墅产品以自住和度假为主要购买目的。加上大连国际会议中心的落址，本就身披黄金CBD袈裟的东港更是有了耀眼的名片！该区域房价也是水涨船高，受万达公馆带动，从09年第四季度开始呈现快速上涨，单价直逼4万元/平米！大连市民对于该区域的自住需求已越来越少。
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高新园区热盘推荐10
项目名称 | 位置 | 当前价格 | 开盘时间 | 动态 |
高新园区软件带核心位置 | 暂未定 | 大连天地首发版块黄泥川原生宅邸即日璀璨面世！ | ||
高新园区大连理工大学北门对面 | 暂未定 | 亿达东方圣克拉3月26日—28日产品品鉴会暨限量金卡申领 | ||
高新园区软件园数码广场东北角，五一路与数码路交汇处 | 暂未定 | 软景e居，3#即将开盘销售，房源面积为42-78平，意向金2万元收取中，开盘当天意向客户每平优惠50元 | ||
高新园区七贤南路与七贤中街交叉口东侧 | 暂未定 | 宏都峰景诚邀莅临，展示中心现对外开放，房展会A6展位，房源面积为50-140平，5栋多层，4栋高层！ | ||
高新园区河口国际软件园 | 暂未定 | 暂无资料 | ||
高新园区高新园区海事大学西侧 | 暂未定 | 中海华庭目前在售房源面积为93-167平，现房清盘销售，别墅剩余一套样板间在售，600万元/套！ | ||
高新园区凌水河口临海园 | 暂未定 | 小平岛A2组团144户，77平-128平两栋，预计价格9000-12000元/平，瞰海美宅开盘火爆认筹，应客户要求4月3日起加推新房源！ | ||
高新园区旅顺南路与信达街交叉路口西侧 | 暂未定 | 嘉创E人国际推出2#、4#房源，7580元/平起价，30-60平，2010年10月部分房源交房！ | ||
高新园区火炬路与世达街交汇处 | 暂未定 | 芝麻街项目剩余房源面积为119平共7套，均价9700元/平，2010年年底交房！ |
区域点评：
随着高新园区的独立划分，高新园区板块越来越受到各方面的关注。这个区域的存量面积仅次于机场新区，且在土地交易中，和机场新区平分秋色。可以说，未来大连楼市，高新区软件园将扮演非常关键的角色。该区域目前存量主要来源于单个项目，实际有效存量较少，竞争平缓，但庞大的未来供应势必使区域成为大连市新一轮楼市主战场。随着大连天地等综合体项目的入市，以及地铁、轻轨交通的预期临近，区域生活配套大升级即将成为现实，随着这些利好因素的逐步落实，高新区域将成为大连价格增长最快的区域之一 。
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甘北区域热盘推荐10
项目名称 | 位置 | 当前价格 | 开盘时间 | 动态 |
甘井子西南路家乐福西侧 | 暂未定 | 壹品天城房交会A28展位，展会期间交纳诚意金特享优惠100元/平！ | ||
甘井子华北路与东联路交界处 | 暂未定 | 沿海鉴筑目前办理VIP，购房享受优惠150元/平，户型为70平、85平、95平！ | ||
甘井子华东路西侧 东联路北端下桥口处 | 暂未定 | 远洋自然高层房源面积在75-115平，多层100平以上，全线产品即将发售！ | ||
甘井子泉水核心地段 | 暂未定 | 枫丹丽城项目推出9栋房源，小高层，高层，户型面积区间：82平米——95平米。 | ||
甘井子华东路东侧（三道沟车辆管理所原址） | 暂未定 | 美辰香醒，二期房源开盘时间待定！ | ||
甘井子中华路南侧、东北路西北侧 | 暂未定 | 钰桥中央庭院预计7、8月开盘，房源面积为45-127平，敬请期待！ | ||
甘井子西南路西侧、东纬路北侧，同德路东侧 | 暂未定 | 亿达梧桐路3月13日样板间正式开放，诚邀光临！ | ||
甘井子甘南路 | 暂未定 | 运达泊岭紫郡96-135平精品准现房，房源有限起价7800元/平,首层“鸣翠叠院”推出在即，意向金收取中 | ||
甘井子泡崖街道玉浓街 | 暂未定 | 和合美家预计五月开始收取意向金，房源面积为45-100平！ |
区域分析：
甘北区域位于香周路以北，大连湾以西，华北路以东，南关岭以南，区域位于“西拓北进”承接处，承接着主城区的功能。临港工业区、贸易物流业、房地产开发业三大优势产业带动甘北区域快速发展。以南关岭火车站为依托的火车站商业体系，将进一步完善区域配套。东联路的通车，未来1号地铁线的施工，区域公交网络和有轨线路的完善，将使甘北客群辐射面大幅度提升。甘北区域集中了大连大部分中低端盘源，更是大连日益增加的新人口资源的承载地。随着近年房价的不断上涨，大连市内四区的价格已超万元，而客群收入增幅却远远落后于房价额增长，部分客群面对高额的房价有心无力，客群挤出效应明显。甘北区域房价却为大连房价“洼地”处，为大连市内房价，承接着众多低端置业需求。
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机场、西山片区热盘推荐10
项目名称 | 位置 | 当前价格 | 开盘时间 | 动态 |
甘井子机场新区张前路BRT终点（地铁2号线前革站） | 5月2日 | 万科魅力之城，地铁2号线前革站楼盘，4月3日-5日交付2.2期76、86平意向金，就有机会参与4月10下午2点的幸运大抽奖，一等大奖可享受食宿、机票全包的万科世博行，并可携带家属一名！ | ||
甘井子张前路以东，西部大通道以西 | 暂未定 | 第五郡项目预计2010年五月开始销售三期房源，房源面积为70-240平！ | ||
甘井子辛寨子街道砬子山村 | 暂未定 | 新星艾维尼小城4月9日销售中心盛装启幕，新星阳光会会员招募中，会员购房专享惊喜折扣，房源面积为50-90平！ | ||
甘井子柳树村万科溪之谷会馆 | 5月1日 | 万科溪之谷4月24日万科第二届国际跑山节 200名网友“全民召集中”！ | ||
甘井子西郊森林公园（原西郊度假村内） | 暂未定 | 中体奥林匹克花园市内销售中心即将开放，敬请期待！ | ||
沙河口锦绣西侧西部大通道旁 | 暂未定 | 美树日记可售房源面积为73平和91平，少量房源，另有别墅在售，现房即买即住！ | ||
甘井子南林路南松路 交接处（明珠公园北面） | 暂未定 | 橄榄季项目剩余三十余套房源，面积为90-128平，当天订房享受100元/平优惠，现房即买即住，二期项目五月开始动工！ | ||
甘井子张辛路东侧，西山水库对面 | 暂未定 | 逸林派4月9日起，您的每一位好友的到访都会让您在购房时节省1元/平米！ | ||
甘井子西郊国家森林公园中金柳路东段 | 暂未定 | 翡翠春城接待中心现已对外开放,销售热线84421111，84431111，意向金即将收取! |
区域点评：
该区域整体规划合理，机场新区将建成大连城市副中心，区域配套日趋完善，西山区域将建国家4A级森林公园，规划为西部宜居带。交通路网逐渐完备，道路四通八达，公交线路众多，未来区域内拥有地铁2、4 号线。甘西北由于受到机场限高影响，机场新区项目多为低容积率的多层、小高层产品，纵观大连各区域的产品走势，未来机场区域的产品将会更加稀缺更具市场竞争力。西山区域西山水库、国家森林公园，环境资源优势更加明显，产品样式会更加多元化，宜居型住 宅将会逐渐增多。品牌开发商进驻甘西区域的步伐更加猛烈，亿达、万科各自品牌项目的强强影响，带动区域内市场持续繁荣，高歌猛进。产品、环境以及周边配套俱佳的的甘西区域，加之品牌开发商的纷纷进驻，在亿达的带领下，区域未来价格将会有进一步提升空间。
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