[摘要] 从本次参展楼盘来看，大连市内四区、高新园区及新城区未来供应量468.32万m2，较去年秋展环比下降71.86%。
2010年大连春季房交会昨天进入第二天，大连指南针营销策划机构经过对两天来的现场情况调研表明，与前两年楼市淡季时开发商感到忧心忡忡的现象相比，如今开发商和购房者之间发生角色“换位”，居高不下的房价令购房者产生了恐慌情绪。
下半年房市竞争将更激烈
根据指南针统计，今年春季房交会参展商较去年秋季房交会数量略有提高，由64家提升至68家；其中本地开发商占86.76%，外地开发商占13.24%。
本届展会参展项目共计81个。其中市内四区、高新园区及新城区参展项目共计77个，相比去年秋展增加1.32%；展示项目40个，较去年秋展大幅增长73.91%，市场未来供应量巨大，下半年预期市场竞争更加激烈。
西岗区仅有一个楼盘参展
从本次参展楼盘来看，大连市内四区、高新园区及新城区未来供应量468.32万m2，较去年秋展环比下降71.86%。其中展示项目预期年内上市量为235.96万平方米，在售项目存量仅剩余50.27万平方米，而去年秋展时在售项目存量为768.25万平方米。
值得关注的是西岗区本次仅有一个楼盘参展，未来供应量仅剩0.12万平方米，共计15套房源可售，西岗区本身土地资源有限，可供应的土地稀缺，必然造成未来一段时间内商品房市场紧俏，未来土地供应，项目形成主要还是通过旧城改造、拆迁实现。
开发区房价在8000以上
大连指南针营销策划机构统计的36个有准确价格的在售项目中，市内四区万元以下的在售项目仅为6个，而8000元平方米以下的项目仅为1个，参展项目价格偏高的现象非常明显。新城区方面除开发区外价格基本保持稳定，8000元/m2以下的项目占比67%。开发区参展的项目价格在新城区中亦处于领先地位，基本为8000元/平方米以上。
本次房交会有三大特点
在阳春三月里销量和价格双双走高的背景下，本次春展已更多是开发商对市场未来预期的试探而已，具体来看本次春展具备以下特点：
城区向城市边沿区域转移
不同于往届展会甘井子区参展数目多，优惠项目也多而唱“独角戏”的现象，本届展会以旅顺为主角的新城区项目都基本给予了不同程度的折扣，中山、西岗、沙河口等区域楼盘的优惠力度明显减少。
依然以直接的价格优惠为主
和2009年秋展基本相同的是，开发商仍然直接将优惠体现在房款中，但各式营销优惠活动锐减，优惠力度也更加微弱。
关注新城区的市民越来越多
近期大连各区域可供选择的房源已经在前期基本消化殆尽，但客户的购买热情依然高涨，在市场价格上涨与供不应求的双重作用下，市内更加高不可攀的房价令客户消费心理发生“转移”，无奈地将眼球抛向房价相对较低的新城区的市民越来越多。（记者张璐璐）
链接
中央媒体连续14天炮轰高房价
3月28日：
《红火景象下的楼市之忧》（新华社）
3月29日：
《不能让楼市成为投机者的乐园》（新华社）
3月30日：
《坚决清除房价中的“腐败成本”》（新华社）
3月31日：
《疯狂的房价叫板土地招拍挂》（新华社）
4月1日：
《“土地财政”还能维持多久》（新华社）、《中国楼市三问：老百姓如何才能住上房？》（《人民日报》）
4月2日：
《税收杠杆应发挥更大作用》（新华社）
4月3日：
《日本年轻人：租房住也幸福》（央视《新闻联播》）、《奥地利房价稳定靠政府干预》（《光明日报》）
4月4日：
《面积小价格低纽约小户型受青睐》（央视《新闻联播》）
4月5日：
《实行土地招拍“价低者得”难在哪里》（《检察日报》）
4月6日：
《是否取消房地产预售制》（《人民日报》））、《新华六评能否触动畸高地价房价》（《中国青年报》）、《美国政府采取多种措施促房价稳定》（央视《新闻联播》）
4月7日：
《住房制度改革要不要大幅调整？》、《遏制土地拆征的“利益依赖”》（《人民日报》）
4月8日：
推出专题“关注疯狂房地产”（中央人民广播电台）
4月9日：
《北京楼市持续火爆 投资性买房占多数》、《评论：征收房产税是遏制房价上涨的有力手段》（中央人民广播电台）
4月10日：
《住房保有税能否抑制高房价？》（中央人民广播电台）
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