[摘要] 2010年全国一线城市都将出现一定程度的向下调整。预期房价也会也现盘整和下跌。但另一方面，大连房价很难大跌。除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧。
机构评市
影响房价走势的因素很多,经过2009年大幅上涨，2010年铁定难以重演去年的盛况。但是否真如部分人认为的那样会有大幅下跌呢？
从影响房价的因素来看，确实多属利空，最关键是政策紧缩。自去年12月开始，政策明显转向。12月9日，国务院常务会议决定停止二手转让的营业税优惠，但其它优惠政策继续执行；12月14日“国四条”出炉，罕见地提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，其后还有五部委联合出台规范土地出让金管理的文件；今年1月又出台重在抑制投资投机性购房的“国十一条”。北京、上海亦出台了相关细化措施，预计大连也会很快发布操作指导性文件。
另外，从资金面分析，2010年货币政策必然会慢慢转向适度紧缩。实际上2009年下半年，央行就开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2008年6月以来，19个月中首次上调，是信贷收紧的重要标志，同时也标志着货币政策正式出现拐点。从2月25日再次上调存款准备金率,看来今年可能还会多次提高存款准备金率，加息亦成必然之举。由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。
因此，2010年一线城市都将出现一定程度的向下调整。预期房价也会也现盘整和下跌。但另一方面，大连房价很难大跌。除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧。
2004至2009年整个大连市市场仅有2008年当年竣工面积是大于当年的销售面积的，2009年竣工与销售面积之差也达到了600余万平方米。根据大连统计局的数据，2009年全市商品住宅（包括配套房和经济适用房）施工面积相比2008年仅仅高出了4.6%%，新开工面积增长1.8%%，但销售面积却增长了40%%多，整个供应面依然偏紧。
另外，根据中央政策，2010年保障性住宅建设必将增加，2009年大连市政府工作报告中就明确指出：“构建多层次住房保障体系，通过货币补贴方式安排经济适用住房8000户，廉租房保障范围不断扩大、补贴标准进一步提高。”
由于急剧强化保障性住宅建设，将在一定程度上压缩2010年大连纯商品住宅土地供应。其实制约房价下跌空间的另一个关键性因素是动迁幅度，拿到大量动迁补偿的居民，在通胀预期的压力下，加之多数人没有能力和精力投入到股票、期货市场中，那么最简单的保值方式就是把钱换成房子。
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