继商品房和二手房成交价格近期呈现小幅下跌之后，房屋租赁市场行情也渐趋暗淡。记者昨日从我市房屋租赁市场获悉，从年初以来，由于大多数租赁房主不看好当下的市场，报盘量积极性不高，租赁价格也小幅回落。
需求不畅令报盘减六成
采访中，沙河口区某房屋租赁公司太原街分店负责人告诉记者，从今年年初以来，门店接待的租赁房主比去年少了一半，通过多次客户回访，他们发现大多数手头有闲置房产的业主并不看好眼下的市场，都想等节后行情复苏之后再行出租，其中，春节因素是租房需求不畅和房主报盘不积极的主要原因。
而一组数据也反映了当前的租赁市况。据指南针地产市场部调查显示，年初以来，市内四区的租赁房源的报盘量仅有1.1万余套，比去年年底大幅下降了63.7%；而租赁价格同样疲弱，整体报盘价格为33.87元/平方米/月，比去年年底下降了5%。究其原因，春节前后的流动人口和高校学生的大规模返乡潮和退房，是导致住房需求下滑的关键因素。而且，由于本月高端租赁房产的需求也呈明显下降，也令整体的租赁价格缓慢下降，并加剧了房地产售价与租价的显著背离。
高房价催热中小户型出租
从近期市场来看，中小户型已成为租赁市场的主流供应房源，其中，90平方米以下的租赁房占到了总体报盘房源的九成以上。对此，业内人士分析认为，从全年趋势来说，更多的租赁客户将会选择中小户型，尤其是30～60平方米的小户型房产，非常适合众多单身人口和刚工作不久的青年购房群体，另外，随着年内主城区动迁改造的陆续推进，考虑到当前的商品房售价的高位运作，相当一部分动迁户会选择租小面积房产以求过渡。
与中小户型的热租相比，记者采访发现，近期三室的大户型房源需求却出现了大幅下滑，这一点在中山区和西岗区表现得尤其明显，其中，上述城区比较高的租赁价格，是不少租赁户“抛弃”大户型的主要原因；相反，尽管高档房产租赁价格仍然不菲，但中心城区的大量高档小户型房产仍需求旺盛，表明很多租赁户已通过“缩减居住面积”来降低总体的支出成本，更经济的租赁时代已经到来。
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