2010年1月对于二手房市场有着多重意义，它既是新年市场的一个开局，又是二手房税收新政实施之后个月，成交量的变化自然引人关注。据记者了解，今年1月的成交量与去年12月相比出现了大幅下滑。虽然下滑幅度较大，但业内人士还是认为，1月份市场尚在预料之中，今年二手房市场究竟会怎样发展，关键要看3月。
一月成交至少下降50%
李女士在马栏广场附近有一套两居室房子，在周围几家中介登记已经一个多星期了，但一个看房、买房的人也没有。去年12月初，她的一个亲戚卖了一套房，也在马栏广场，还是个顶楼，星期五和中介说了要卖房，结果当天好几家中介公司就约了七八个客户，星期天就有个客户在报价上愿意多出1万给买了。“现在轮到我卖房了，反而是我天天问中介有没有客户看房了。”李女士对此很是感慨。李女士的遭遇其实就是目前大连二手房市场的真实反映。
虽然今年1月交易数据尚未公布，但是记者从我市几家最有代表性大型中介公司了解到，这些公司的成交量均出现大幅下降，降幅少则30%~40%，多则60%~70%，平均也至少有50%。同时，由于生意冷清，很多中小规模的中介公司已经从1月中旬开始陆续放假。在房地产交易中心，记者看到，交易大厅里早已没有去年那种排队等候的场面，只有稀稀落落的几个人在办理手续。在成交量下降的同时，代表着市场活跃程度的房源增量和客户增量也明显减少，虽然这两个数据减少的比例低于成交量下降的比例，但也在一个侧面证明了市场日趋平淡。
观望成购房者主流心态
虽然市场成交量下滑严重，但是业内人士并没有对此过于担心，反而认为这种走势已在预料之中。瑞家地产副总经理李吉林表示，现在人们总是习惯将一些数据和2009年相比，但2009年对二手房行业来说是一个特殊的年份，这种由政策推动形成的成交天量不太具有可比性，在很长一段时间里，都很难突破这个成交量。事实上，在2009年之前，大连二手房市场成交量一直维持在2.7万~2.8万套，这应该说是大连二手房市场比较真实的反映。如果以这个成交量来作为衡量的依据，再考虑到每年春节市场处于全年的最淡季，那么今年1月份的开局并不算太糟，甚至可以认为是一个正常年份的开局。
市场成交量的大幅下滑，除了一些客观因素，如春节前属于淡季，去年12月份已经透支了今年的部分需求，交易税费有所提升之外，更关键的还是购房者的心理发生了微妙的变化。李吉林认为，从交易成本来说，由于实行的是差额营业税，去年买房和今年买房的差别并不大，但是由于国家从去年12月开始实施了一系列房地产调控政策，而且从舆论导向上来看，遏制房地产市场过热的局面，因此更多人产生了等等看的想法，观望成为最主流的心态。
那么现在仍在市场上买房的都是哪一部分购房群体呢？好旺角市场部经理李蕾分析说，今年1月的购房群体应该算得上是真正的刚性需求，比如婚房、就占了很大比例，他们都是实在不买不行了。除此之外，也不排除有一部分担心信贷政策收紧的购房者，因为在国家信贷政策还没有发生大变化的情况下，不少购房者还能够享受到优惠利率和低首付，如果银行在这方面提高门槛，无疑将会进一步提高购房门槛。
市场的关键就在三月
如果说1月市场的平淡开局在业内并未产生太大影响的话，那么大家对2月份市场也没有什么期望。李蕾说，整个2月份除了春节和各种休息日之外，交易日只剩下十几天，从历年来春节所在月份的交易情况来看，成交量都少得可怜，今年估计更会如此，因此整个2月对全年的影响几乎可以忽略不计。
其实，2010年市场的真正开局应该从3月开始算起。随着天气的转暖，整个市场也应该在3月启动。李吉林认为，今年的春季房交会在4月初，但是二手房市场在春交会之前的一个月会逐步回暖。正常来说，3月时一些政策会变得更加明朗，很多购房者都在这个时候有买房的打算。他相信虽然和去年相比成交量不会再那么火爆，但3月份的市场预计也不会差。“如果3月的市场还没有起色的话，那么今年的二手房市场可能就会有些问题了。”李吉林说。
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