大连城市区域房价差将缩小 郊区城市化是必然

2009年10月19日，大连秋季房交会落下帷幕。在谈到此次秋季房交会的情况，大连华邦房地产开发有限公司总经理尤晖表示，在展会上就有部分客户到华邦俪城交意向金，除此之外，展会的后续效应也是很大的，在展会后的几天里，他们还陆续接待了不少客户。谈到未来大连房地产的形势，尤总表示，未来的大连，郊区城市化将是一个必然的趋势，同时，城市区域的房价差，也将越来越小。 “虽然从目前看，明年的大连市场将出现几个每平方米高达两三万元的楼盘，但大连的房价并不会出现大幅涨价趋势。”尤总说，只要国家不出现大的调整政策，明年大连的房价还会涨，但涨幅不会太大。不少市民认为，从今年下半年开始，一些购房者就出现持币观望的情绪，可市场的刚性需求一直没有改变，市民还是将购房作为第一投资手段，这样的市场是不存在投资观望的说法。

尤总说，以前“金九银十”对房地产行业来说是非常重要的两个月，随着人们生活水平的提高，交通状况的改善，冬季外出已不再困难，所以，在时间的推移下，楼盘销售受季节性的影响也越来越小。同时，目前，大连区域楼盘的价位差也越来越小，这主要是资源性地段产生的影响。“交通改变房产。”尤总说，交通可以促进一个地段的发展，促进该地段的房产有一个质的改变。

大连这座城市是呈章鱼状发展的，是靠城市的副中心带动城市中心区，像西安路、马栏广场等地，已经拥有了独立的配套区，该地的房价和中山区的房价就已经相差不远了。 “现在新城区的房价较大连市内来说要低不少。”尤总说，不少在市内很难买到合适房源的购房者已慢慢接受到新城区生活，尤其是现在的年轻人，这也是未来大连市民购房的一个趋势。而不少购房者在购房时认为，目前的新城区已经没有什么特色了，这就是市民在慢慢接受新城区，并将新城区作为大连市区一部分的明显转变。现在，开发区是以安盛购物广场为中心，金州以五一路为中心，随着交通和配套的完善，再加上产业带的拉动，开发区和金州的中心区与大连市内的房价差也将缩小。

近几年，不少外地知名的地产大鳄进入大连房地产市场，为大连房地产市场注入了鲜活的房产理念。尤总说，外地房企进入大连，确实给大连本土的地产企业带来了一定的影响。“外地房企确实有钱。”可他们拿到的地价高，公司较大，使得运营成本又高，再加上高品质的追求以及高期望值，往往使得他们的房子房价较高。这对外地房企来说，也是一个难以逾越的鸿沟。

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