09年3季度大连市场月报 4区住宅成交再创新高

沙龙热帖：【中原市场研究部】2009年第三季度大连市场月报 

市场综述

09年第三季度，大连市内四区住宅成交量创历史新高，但从三季度各月成交走势来看，已由高涨走向下滑，市场可售量的不足，尤其是中低价位的断档，成为阻碍成交量持续上涨的主要原因之一。

不过根据历年市场情况反应，10月份秋季房展会的召开，不论是对可售量上，还是成交量，都会有一定的拉动作用。同时我们预计政府近期出台打房地产政策的可能性较小，因此未来一段时间内，需求不会受到太大打压。而且从目前情况看，购买力还在积聚，后市比较乐观，估计到年底前成交量将会有所回升。

从价格上看， 大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，对其周边楼盘的价格也有一定的拉动作用，而且从今年土地摘牌价格上看，市场降价空间也十分有限。从未来市场供应结构上看，将出现高端项目领涨情况，再加上需求市场依然比较旺盛，这也使成交价格很难再次下滑。因此未来成交价格还会有进一步的上涨。

第三季度大连出台政策一览表

【中原点评】

随着房地产市场的回暖，投资客又回归市场，房价也有所上涨，虽然为了保证房地产市场的健康发展，6月份银监会出台了从严二次房贷的政策，而且发改委也明确表示要抓紧改进房地产价格和收费监管，但目前来看，影响并不明显，主要是大连房地产市场投资需求还没有大量入市，目前仍以自住需求为主，对二次房贷政策的敏感度不是很强。

从整体上看，政府仍将稳定房地产市场信心为主，预计政府近期出台打房地产政策的可能性较小，不会对房地产刺激政策做出明显调整，因此未来一段时间内，需求不会受到太大打压，而且从《二手房交易税费减免政策延至年底》及《大连市经济适用住房货币补贴实施方案》政策的出台也窥见一斑。不仅为商品房住宅市场带来部分需求，也可以促进房地产市场长期平稳发展。

第三季度大连市内四区发展规划计划一览表

【中原点评】

为了改变中心城区出入口较少的现状，分担东北路等出入市道路的交通压力，大连规划第二条进出市通道，不仅能够带动沿线区域的快速发展，同时将极大缓解城市交通压力。

辽宁滨海大道9月全线贯通，其中大连滨海大道贯穿大连区域内9个市县，48个乡镇和161个行政村，把沿海开区域、新兴工业区和旅游景区连成一带，直接带动全域经济快速发展。

大连地铁1、2号线工程总投资超过200多亿元，将辐射大连大部分主城区，其中首期首期开工的试验段工程为学苑广场—海事大学两段两区间；泉水站—中华广场两段两区间。车辆设计运行时速为80公里，车辆具有自动驾驶功能，最大运输能力每小时可达4.32万人次，全线计划2012年通车。地铁的开工建设在极大缓解城市交通压力的同时，也必然促进其沿线楼盘的销售以及价格的上涨。

泉水将再建一经济适用房小区—盐岛湖小区，小区规划用地14万平方米，建楼28栋以及一所6000平方米学校。

7月7日，大连市胜利路动迁改造重点工程正式开始，涉及到8000户居民，大量的购房需求，不仅促进了区域二手房市场的火热，同时也会使商品房成交量进一步提升

东联路9月1日将竣工通车，其全长11.3公里，贯穿中心城区北部中部，不但缓解了区域交通压力，也带动了沿线楼盘价格的上涨。

 解放广场立交桥工程是在现有桥体的基础上加宽改造，全长935米，宽16.5米，双向4车道，改工程完工后，工程所处区域的通行能力将比现路段提高近一倍。

西安路东侧将建设一立体停车场及公建设施，设计停车数量为663辆。该项目的建设单位为是土地储备中心，其规划用地面积达5570平方米，总建筑面积达2.44万平方米，包括4600多平方米的立体停车库、3700多平方米的商业公建、2400平方米的连廊及交通米娜及等。该项目在一定程度上将缓解西部商圈的停车难问题。

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