[摘要] 7月31日晚7：30，备受关注的上海倒楼案后续解决方案出台。上海市闵行区新闻办召开新闻发布会宣布，上海万科房地产有限公司将作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。
沙龙热帖：万科“仗义”接盘沪倒楼项目图什么？
沙龙热帖：大连万科拿地又推新品牌标向风----“全装修”方案出炉！
万科接手
万科表示，确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋，此外，将会同莲花河畔景苑原开发商梅都房地产公司处理未倒楼盘的三项方案。
这三套解决方案包括：自行选择打折5%继续履行合同、解除合同并退本返息、按2009年6月27日市场价由万科收购。业主可以在2009年8月1日至2009年8月15日期间自行选择。
万科在向媒体发布的一份《关于上海万科参与上海莲花河畔景苑后续建设的情况说明》中直言:“如果梅都公司难以继续操作这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。”
根据上海杜跃平律师事务所提供的梅都房地产的财务资料显示，截至3月31日，的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元。
万科表示，将确保在“2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。
目前尚未知未倒楼业主对上述解决方案的看法。
“梅都模式”
上海倒塌楼事件成为今年房地产行业最为热炒的事情之一，除了楼盘质量问题广受质疑之外，其背后反映出的种种地产行业的“潜规则”亦受人关注。其开发商梅都房地产的“梅都模式”亦浮出水面。
据媒体报道，地处上海闵行区的梅陇镇，在1994年就已确定要建成上海市的动迁房基地，安置由卢湾区、徐汇区等旧城改造和当地动迁户。在上世纪90年代中期，上海福利住房制度改革时，也恰逢大规模的旧城改造，房地产市场由此启动。
当时上海多数房地产公司隶属于各级房管局，直到2000年左右，这一政企不分的情况才开始转变，一些房地产企业纷纷改制。此后，上海的房价也扶摇直上，成为中国住房最贵的城市之一。
公开资料显示，早在2001年，由梅陇镇征地所与上海莘闵房地产开发总公司组建的梅都公司，被阙敬德、张志琴等24人收购改制为私企。
身为梅陇镇镇长助理的阙敬德，不仅担任上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都公司)董事长，同时还参股了当地另外9家地产公司。阙敬德之外，其他6名政府官员还包括梅陇镇征地所所长张锦梁、副所长唐学诚，以及梅陇镇土地管理所负责拆迁的工作人员何斌等。
莲花河畔景苑即为梅都公司改制后开发的一个地产项目。2003年，上海有偿使用地块一览表显示，梅都公司以不到604元/平方米中标“莲花河畔景苑”项目土地，而同期另一块闵行地块的地价为1929元/平方米。2008年，莲花河畔景苑小区预售价已超过13000元/平方米，为当初的地价的近30倍。
而在今年6月，任志强接受观点地产新媒体专访时提及对小产权房的看法时，亦对类似的“梅都模式”进行了解析。
任志强表示，太原亦有五六个在地区很有知名度的开发商，之前全部都是各地的镇长、乡长，他们就是利用小产权房发的财。和这一次上海闵行区梅都倒塌楼的差不多。“他们还不错，他们做的是大产权房，而太原这一类人用的也是同一种方法，但做的是小产权房。你现在要去核查，如果真正要核查小产权房，小产权房几乎都是这一类型：几乎都是政府公务员，有权有势者，他们利用农村集体土地转化，用完了以后农民是得不到的，最后有些人象征性的给农民发个一百万，农民觉得我发了一百万也不错。但农民并不知道中间可能挣了一千万或者一亿的利润。如果说土地私有化的话，那么这些小产权房的利益应该分到农民头上，但实际上不是，是村镇一级政府才是既得利益者。”（观点地产网 林向）
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备受关注的上海倒楼事件有了实质性进展。上海万科房地产公司作为第三方托管上海“莲花河畔景苑”未倒楼盘的建设，并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。万科同时发布媒体说明，宣布不排除收购梅都公司的可能性。不过，对于万科而言，这笔“仗义”之举的买卖到底划不划算呢？
业主不满善后细则
开发商梅都公司7月31日公布了未倒的10栋楼房的解决方案。按照《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案的操作细则》，未倒塌楼房业主的选择方案有三个。方案一，继续履行预售合同，购房者保留房屋，可获总房价5%的折让；方案二，有条件解除预售合同，退还购房本金和银行利息；方案三，购房者以倒楼日房价卖给接盘者万科。
梅都表示，业主们“可在8月1日至8月15日期间进行选择”。不过，不少业主认为，目前开发商提供的方案将使他们蒙受损失。
8月1日，200多位莲花河畔景苑业主早早赶至闵行罗阳路小学，与“莲花河畔景苑”开发商的律师以及市、区、镇三方信访办展开沟通会。据财经网报道，业主们已经提出了他们自己的方案，并以“莲花河畔景苑全体购房者”的名义联名提交给了上海市信访办和开发商的委托律师。
业主们认为开发商给出的方案都无法令人满意，要求马上返还购房者所有已付房款，并参照闵行区的另一楼盘万源城目前的销售价补偿购房者差价损失；或者请具有一级资质的开发商，按原规划经重新勘察、设计后，推倒重建，并适当赔偿因延迟交房给购房者造成的损失。
据悉，上海市信访办官员表示，对于开发商和业主各自提出的方案，将于一周后协调双方进行商讨。
万科称此次接盘不会造成损失
“由万科接手托管是的局面。一方面，万科作为行业龙头有着很好的声誉，比原开发商更值得信赖。其次，万科有着雄厚的资金实力，并且凭借万科的品牌，将来再次卖出的价格也会更高。万科也能获得不错的利润。此外，万科有着很好的危机公关，万科凭借丰富经验可能能够扭转这种局面。”业界专家、明天地产业务总监贾玉鹏表示。
作为一家上市公司，万科此次声明中特意注明收购将会产生的影响。万科表示：“根据我们对梅都公司以及景苑项目的了解，我们认为目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任；对景苑项目的质量安全状况，我们相信政府主管部门公布的鉴定结论。我们认为，只要恢复了购房人的信心，景苑项目会受到市场的认可，上海万科参与这个项目，不会给公司和股东造成损失。”
根据上海市政府此前公布的调查结果，该项目原勘测报告经现场补充勘测和复核，符合规范要求；原结构设计经复核符合规范要求；大楼所用PHC管柱经检测质量符合规范要求。
万科到底图的是什么
然而万科接手这个烫手山芋仍然存在着较大的风险，一旦原买房人将房子卖给万科，而万科再次卖却卖不出，那么将有可能出现房子砸在手里的可能。一向谨慎的万科何以为此承担这样的风险呢？
“首先，万科以救世者的身份出来，树立了良好的公众形象，希望借此消除‘王石捐款门’以来的诸多负面影响。同时也和政府部门打好了交道，是一个很大的无形资产。”业内熟知万科的开发商向记者表示。
当然，万科不是救世主，也肯定预料到最坏的结果。作为上市公司，是不会贸然进行这样的高风险投资的。“这些肯定是和政府约定好的，一旦出现最坏的结果，政府将会怎么补偿。”上述开发商表示。
上海万科是目前在上海住宅开发领域内份额的开发商。实际上，上海万科起家于闵行地区，在当地已经开发有假日风景、城市花园、花园小城等多个楼盘。而万科在声明中也特别提及：“万科进入上海房地产市场已经18年，上海市及闵行区给予万科以信任和支持，闵行区是万科在上海起步和重点发展的地区，万科也应当承担起相应的行业责任。”
还有业内人士认为，万科接手这个楼盘最重要的是为了全面收购梅都公司，那样万科的就会远超过接手楼盘后期开发的风险。万科目前也已明确表示，如果梅都公司难以继续操作这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。
“梅都在当地是很有背景的开发商，在上海肯定有着大量的土地储备。这对于有着雄厚资金，却在上海拿不到地的万科来说，是很好的补充。这样带来的将远超过损失。这可能是万科能接手的重要原因。”上述不具名的开发商表示。（北京商报 潘建）
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