上半年大连二手房市场爆发 交易量超去年全年

今年上半年是让二手房中介行业激动的一段时间，二手房交易量的增加几乎超出了所有人的预料。业内人士在回味着成交量激增带来的喜悦时，也冷静地认识到，这种市场状况是以政策为主的多种因素共同造成的，与其他任何一年的市场都不具有可比性，属于非常规走势，这样的成交量纪录很难被打破。

上半年交易量超去年全年

交易量是体现二手房市场状况的最重要数据之一。在经历了2008年全年的低迷状态之后，2009年上半年大连二手房交易量以成倍增长的态势出现在大家面前。据好旺角房屋市场部经理李蕾的测算，今年上半年大连市二手房的成交量估计将近2万套，这一数量已经远远超过了2008年全年交易量1.5万套，接近了2006年的2.4万套。李蕾分析说，如果不出意外，今年全年的二手房交易量肯定会超过2007年的历史最高值2.8万套。

链家地产行政总监郭景昌告诉记者，二手房市场分析中有一个重要数据叫新增房客比，即新增加客户数量与新增加房源数量的比例，如果这个比例超过2，就说明市场已经非常火爆了，而今年上半年基本上每个月的数量都在2之上，4月份甚至达到了创纪录的3，可见市场的火爆程度。对于今年市场的非常规发展，业内人士都大呼意外。因为正常情况下，大连二手房市场全年的交易量也就在2万多套，但是谁都没有预料到今年上半年的市场交易量就能达到近2万套。这种爆发式增长让业内人士都看到了大连二手房市场所具有的潜力。

交易量走势呈抛物线形态

如果按照月份来分析今年上半年二手房交易量的走势，可以很明显地看到是呈一种抛物线的形状。去年年末政府公布了二手房交易税费的优惠政策之后，市场经历了一段沉默期，当时很多人都认为在金融危机情况下，仅靠政策的影响作用不大。但是从今年春节之后，市场却突然被唤醒，从二月份到五月份，交易量逐月攀升，在五月份达到了顶点，6月份由于政府下发了优惠政策延期至年底的通知，市场交易又趋于平稳，较五月份有所下降。

2009年曾被一些业内人士认为动迁改造年，因为市政府确定的动迁改造力度要远远超过历史上任何一年，但是在2009年上半年，拆迁真正实施的范围非常有限，因此对市场的拉动作用并不明显。恰恰从这条交易量走势的抛物线来看，与政策的变化基本吻合，因此今年的二手房市场被称为“政策市”也许更为恰当，而且市场受政策影响超出预期。

海滨置换总经理杨海滨认为，在金融危机的影响尚未见底，宏观经济走势仍然不乐观的情况下，二手房市场交易量能够远远超出历史最高值，达到新的高峰，其解释只有一个，那就是政策带来的优惠确实极大刺激了市场的需求。尤其是在2008年被压制了一年的刚性需求，受到政策的刺激，也在2009年上半年得到了集中释放。正是由于今年上半年的市场属于“政策市”，很多业内人士也都认为，这样的市场高峰很难长期持续下去，今年上半年的成交纪录也许在一段时间内很难被打破。

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