倒楼事件退赔款或达7.7亿 高额退赔款谁买单

上海倒塌楼盘——莲花河畔景苑的业主，在楼房倒塌后，曾向开发商提出索赔要求，包括在1个月内退还房款等。然而，律师事务所提供的梅都房地产公司的最新财务资料却显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元。

退房及赔偿款可达7.7亿元

由佑威·楼市通系统提供的莲花河畔景苑的销售数据显示，自去年开盘销售至今，一共卖出506套，近7.34亿元的销售额。

其中目前已经倒掉的24号楼，一共卖出了18套，总金额3175.79万元。按照之前签订的房屋预售合同，上述18名业主不仅可以得到退房款3175.79万元，还可获得房价的5%违约金，另外根据房屋总价，还可获得按同期同档的存款利率计算的赔偿利息。

除了上述18户业主外，其余近400位业主，也已在倒楼之后，向开发商提出退房要求。

律师杜跃平认为，一般来说，莲花河畔景苑那些没有倒掉的住宅楼的地基土壤、建筑设计、桩基处理方式等与倒掉的24号楼应该是一致的。若所有业主均按此索赔，仅违约金一项开发商就需支付3672.2万元。

然而，杜跃平律师事务所提供的梅都房地产的财务资料却显示，公司截至3月31日的货币资金余额仅仅只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，总资产也不过2.16亿元。而如果所有业主的退房请求都获得法院支持，那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。

但莲花河畔景苑4月以后的总销售金额只有4.05亿元，加上总资产规模的2.16亿元。目前梅都房地产的总资产很可能不到7亿元，是否有能力退还所有购房者的购房款还是个问题。

律师：相关责任单位也应赔偿

莲花河畔景苑的业主曾在搜房网苑业主论坛提出多项选项，调查他们心目中谁会为本次楼盘倒塌事故负责。结果显示，认为开发商应对此负责的只有20%不到，很多业主将最终的责任方指向了其他。

杜跃平认为，按照法理，事故中的其他相关单位，如果最终查实应对事故承担责任，包括建筑公司、设计公司、勘察公司等也要承担关联责任，向业主赔偿违约金和损失。C01a据《每日经济新闻》

■新闻延伸

楼倒了房贷得还

每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不还贷了？这是很多业主的疑惑。

“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行之间也进行过情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。

不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍是难以免除。上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为，从民法看，借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品，而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。

但让倒覆楼的受害者来还贷，显然令人难以接受。不过银行人士和律师都认为，借款人可以通过向开发商索赔，以偿还银行的贷款。因此，这些贷款银行也只能等待上海市政府的解决方案出台再做具体行动。C01b

据《21世纪经济报道》

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