业内预测:大连地价或将升值 房价短期不会上涨

沙龙热帖： 《辽宁沿海经济带发展规划》通过了，大连楼市将更火

7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名。700多平方公里的土地将虚席以待，大连房地产业将受益如何？业内专家表示，辽宁沿海经济带升级为国家战略，大连市房地产市场将迎来千载难逢的发展契机，随着城市整体的升值，大连的土地价值将随之提升，而产业发展带动的新人口聚集区的形成，大连房地产市场的刚性需求也将逐步增强。

地利：交通便利拉动房地产

继北部湾、珠三角、江苏沿海、天津滨海等区域后，辽宁沿海经济带成为又一国家战略级沿海地区。而在辽宁沿海经济带开发的6个城市中，长达14年的规划已经将大连列为了“龙头”、“核心”的重要位置，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名。指南针营销策划机构相关负责人认为，区域产业的发展，必将带动就业，新的人口聚集区随之形成，这就为房地产市场提供了持续稳定的需求。

地利，指南针营销策划机构相关负责人认为，未来大连将密集规划交通，快速连通重点区域与主、新城区。“花园口距大连周水子国际机场110公里，201国道、丹大高速公路、国家铁路东边道均穿境而过。今后，将加快建设庄河—盖州高速公路、花园口—长兴岛高速公路，形成高等级公路网络，连通整个沿海经济带。他认为，与城市主、新城区及辐射整个沿海经济带的交通网络形成后，将进一步加快城市与重点区域、重点区域与东北三省乃至更远地区的人流速度，成为吸引东北三省客户来到重点区域、入连的又一有利条件。

人和：大连房地产需求层次将被提升

指南针营销策划机构分析，从2009年上半年看，长兴岛区域项目销售有所上涨，其中重要原因是岛内规划需要的拆迁形成较大需求量，集中在3月以来释放。新城区方面，在总体供过于求的情况下，相比2008年市场也有较明显好转，开发区滨海部分项目、金石滩区域均出现热销，投资客户回归；旅顺、金州近期在各自展会带动下也有成交提高，但受一定政策性因素影响。而大连市内四区成交整体呈现阶梯形增长，由2月市场刚性需求挤压式反弹的成交增长，到政策、促销、春季房交会等多因素刺激的4月成交井喷，市场信心明显恢复，刚性需求持续释放，改善性、投资性需求逐步回归，这本身就为下一步市场发展奠定了良好基础。

预测：短期房价不会明显波动

中原地产市场研究部高级经理高笑语认为，经济发展了，势必带动就业的需求。在辽宁沿海经济带大连所属的14个区域中，高端人才和劳动密集型人才将形成两大主要就业区域，“高端人才将消化高端房地产市场的存量，而劳动密集型人群将使房地产成交量不断扩大。”他认为，短期看来，大连房价不会出现明显的波动，但随着城市整体价值的提升，土地价值也将有所增值，在资源稀缺与地价的支撑下，长期看来，大连房价总体走势向上。

业内专家也同时做出提醒，开发商一定要理性定价，维护百姓的购房热情，使买卖双方的博弈日趋平衡。“目前，大连存量房还是趋于过剩的，在经济大环境下，盲目涨价并非明智之举。”高笑语说。

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