聚焦：下半年大量动迁户将涌入大连房产市场

据某大连机构了解，近日胜利路动迁改造公告即将出台，预计达沃斯会议之后动迁会全面启动。此次改造涉及拆迁面积约１１２万平方米，住宅居民１３５１８户，公建１６８户，是近年来大连市政府组织的最大规模的动迁改造工程。按照规划，胜利路改造将拓宽路面，以有效缓解目前的交通拥堵压力，形成我市的“第二条中山路”。

伴随着“五个一”工程的全面启动，０９年将是我市进入城市改造、快速发展的重要一年。各区“开发改造一片旧城区、新建一座停车场、新建一处市民健身场所、改造一处集贸市场、改造提升一条路街环境”。其中，中山区将启动春和市场、鸣鹤街、景山街、万家巷、宪立巷５个危旧房屋新居工程改造项目，拆除旧区总建筑面积１２．０３万平方米；西岗区将改造香工街、新开路、康平街、造船沟、新华街等１１个地块，拆迁建筑面积１２．０２万平方米；沙河口区确定了黄河路南侧、香沙街东侧、沙能街东侧、新建小学南北侧、交通大学家属楼、大庆街等９处改造地块，拆除总面积１２．５１万平方米；甘井子区改造项目涉及６个街道１１处地块，共拆除面积１２．８６万平方米。这些将极大的改变城市面貌，提升城市的承载、使用功能。

大范围的动迁同样对房地产市场有着明显的影响。一般来说，动迁居民有３种选择接受补偿，包括货币补偿、回迁安置和异地安置，其中前２种补偿方式比较普遍。从今年的货币补偿标准来看普遍较高，同时部分动迁项目无回迁安置，因此选择货币补偿的人数较往年将会增多。而这一部分动迁户成为了最迫切需要住房的群体，握有大量货币的这些群体会进入到商品房市场，包括一手房和二手房都会受此影响。

具体来说，这部分群体普遍以自住需求为主，代表了一种刚性的需求。从０９年上半年的楼市发展来看，市场受政策影响和“刚需”影响明显。这两部分共同推动了大连楼市的逐步回暖，而动迁户便是政策行为释放出的一种刚性需求，可以说在未来动迁户的大量释放会进一步刺激房地产市场。特别是下半年大部分动迁项目将会启动，更多的动迁居民会进入到商品房市场，配合相关政策，这部分成交量对于维持下半年楼市的稳定会起到一定的作用。

动迁户选房要望、闻、问、切

望：多了解市场行情

最起码要了解房价走势以及热点区域。例如近期房价涨跌势如何，哪些区域涨跌快些，哪些区域慢些，哪些楼盘卖得火。其次，对一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证。

闻：有空多跑售楼处

跑售楼处有一个基本的好处，就是您可以知道这个项目大致要多长时间竣工，现在进展到什么阶段，以及周边的交通配套等情况。可通过多种媒体掌握信息。平时多看报纸、多上网、多接触电视及户外媒体的楼宇广告，万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。

问：善于在售楼处提问题

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。在售楼处应尽可能多地提出疑问，包括楼盘的销售方式、具体价格、入住时间、入住条件、车位、交通、配套、公摊、户型、物业等等，不能错过每一个细微的问题。

切：到实地进行考察

百闻不如一见，了解的信息再多都不如到实地去走走。考察的内容包括内外两方面。内，就是居住区以内的交通、配套、户型等，并具体到房子的防水、墙角、室内装潢和做工、采光、墙体、茶座、厨房卫生间等细节的问题。外，就是居住区以外的交通、教育、医疗、商业、娱乐等配套，甚至包括居住区到上班地点的距离。除此外，动迁户购房还应该在以下方面下足工夫

学会看楼书

相比大众媒体上的房地产广告，楼书的内容更为翔实和丰富，除了楼盘名称、位置等基本信息说明，产品的功能与格调、开发商的设计初衷、给购房者带来未来生活的期许等也都在楼书里面得到了体现。拿到楼书，还未去楼盘实地考察前，购房者可以通过看手中的楼书，对楼盘进行初步“筛选”。

看楼书制作的质量、预售或销售许可证号、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等基本信息，初步判断楼盘是否正规，开发商的实力如何，有必要可以打售楼电话进一步核实。看介绍规划设计、景观环境的文字。景观环境是否优雅对未来生活质量影响很大，是衡量小区居住质量的一个重要标准．

学会看房地产的地段

看一个地段不仅要看现状，还要看发展，购房者可向各地规划部门咨询该地段未来的建设规划。

另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要（住宅周边环境情况、交通便捷度等）和家庭的发展需要（上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等），尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

对地段的选择，还要关注以下几个方面：

轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。

地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否保值、增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

买房时候要考虑配套

居住区内配套公共建筑设施是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

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