房地产暴利行业 铁一般的房价PK雾一般的成本
一直以来，关于房价的种种争端往往在开发成本上纠结，因为成本无法核算，房产定价是否合理无从精准判断。房地产业究竟是不是暴利行业？房地产的真实成本究竟如何？
近日，国家统计局和国土资源部正对地价和开发成本进行系统的摸底调查。
更耐人寻味的是，当成本变得透明化之后，造成房价虚高的根本原因是什么、房地产究竟还有多少的降价空间，这些针针见血的关键疑点，能否因此而拨云见雾？
破解成本之谜
一直以来，除了建安成本公众可以计算之外，其他的房产成本并不透明化。近期国家统计局已下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查。
此次摸底调查之后，开发商的暴利嫌疑，究竟是洗清还是进一步证实，数字，将给出最具说服力的答案。
释放调控信号
“推动成本的透明化，释放出的调控信号不容小觑。”某房地产代理机构总经理杨虹薇向记者透露，一方面，地价与房价的相互推动关系将被进一步求证。另一方面，明确各种费用构成的情况，将为下一步的宏观调控作出良好铺垫。
“成本的透明化，将使开发商、地方政府、消费者之间的利益博弈更趋明朗，”杨虹薇还对记者说，“是进一步压缩开发商利润，还是降低土地出让金，这对于寻求标本兼治的调控方式，显得至关重要。”
资金利用率不容忽视
通过对成本的单向控制来抑制高房价的井喷，可谓用心良苦。然而在房地产开发这一周期性行业中，土地重置成本、周转过程中资金利用率等因素的影响，同样不容小觑。
“通过简单的成本控制来降低房价，改变的只是房价变化的速度，而不是趋势，”长沙市房管局一名工作人员向记者直言，“尤其在长沙这样一个房价相对比较低的城市，简单的相加和相减，并不能把这个行业的利润和真相完全地表示出来。”
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责任编辑/shezhenbo.dl
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