万科：“坚决降房价” 开发商节前集结促销
得到国务院四部委肯定 万科：“坚决降房价”
昨天举行的“2008年度观察家年会”上，王石的发言题目《徘徊的灵魂》十分发人深思。王石表示，万科提前启动降价策略要感谢之前的宏观调控，“根据宏观调控，坚决去调房价”。
王石称，在1992年进行宏观调控时，就是因为股价虚涨、房价虚涨，当时房地产行业的普遍认为利润不超过40%就不要考虑了，大家欢欣鼓舞。可当时万科就提出了超过25%的利润不做。这在当时被许多人不理解，但1998年万科突然发现自己成为了上市公司当中最大的公司。
地产龙头万科5大项目毛利预期降至10% 分析师认为,万科可以通过众多项目的配置和组合来抵御行业景气下滑对毛利率带来的影响。
以万科为例。在房价直线上涨的时候,王石曾对媒体说,"高于25%的利润我们不做。"但现在10大毛利率低于10%的项目摆在眼前,还有5个尚未计提减值,这恐怕也不是万科想做的。
不只是万科。在2008年全国多个城市和地区房价下降,房屋销售降低的情况下,地产商除了解决疯狂扩张时高昂的拿地成本、资金周转不畅带来的现金链断裂风险等这些"急症"之外,还要面对日渐下滑的毛利率这个"慢性后遗症"。
责任编辑/yuxiaoliang.dl
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