“新政”给二手房市场供暖?

——面对房产“新政”，二手房市场反响各异

10月22日国家“房产新政”出台，同日大连市也针对房地产市场出台了九项促进房地产市场健康发展的“新政”。与其他城市房产新政的“隔靴搔痒”相比，大连的九项“新政”，尤其是针对二手房的政策可以说是“彻底”，以至有人说大连二手房春天要来了。那么，房产新政出台一周来市场反响如何，记者采访了大连市几大中介公司相关负责人。□记者白炎

大连二手房市场见底了？

这次“新政”针对二手房的税费减免力度无疑是空前的，通过对减免的营业税、个人所得税、印花税等7项税费计算，记者大概估算了一下，总计最少减免了8%的税费，也就是说现在购买有两税、总房款价50万元的二手房，至少能够少交4万元的税费。

“‘两税’一下子全取消了，加上首次购买普通自住房和改善型普通自住房的购房者‘贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%’，极大降低了购买二手房的成本。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示。

“这两天我们公司接近20万的业务都与‘新政’有关，许多原来迟疑不决的买家都动起来了，从我们公司的业务状况看，大有淡季不淡的迹象。”大连正琦房地产经纪有限公司业务总经理孙立春说，“其实现在买房子的人很聪明，‘两税’免掉后二手房基本见底了。”

二手房的竞争优势加大？

几乎所有被访中介公司都表示新政出台对他们业务会有一定的带动，“基于市场二手房房源的不同，对泡崖、锦绣、马栏等区域的二手房成交会有更大的拉动。”大连旺达房地产经纪有限公司副总经理朱海明分析。这些区域次新房多，户型新，总房款不高，另外，这些区域的交通也越来越便捷。

“这次新政的出台增强了客户的信心，使二手房的优势更加凸显。”大连好旺角房屋经纪有限公司总经理薛红蕾强调，“首先二手房是现房，产权交易的时间有保障；其次，二手房物业等情况都见得着；再来，二手房房价相对便宜，加上‘两税’减免，等于打了个9.3折。”但同时大连银都房地产有限公司总经理于清华也表示，“房产新政对大连二手房市场的利好程度如何，主要还是看整体经济环境和房价变化情况，以及下一步国家政策的走向。”

积极作用消极作用孰大？

“从新政的具体内容上分析，二手房市场受益非常大。”大连海滨房屋置换有限公司总经理杨海滨讲，“从客户的咨询量、带看量以及交定金的数量上看也是这样。”这次新政，尤其是针对二手房税费方面的调整是对广大有着自住型需求和改善型需求的市民来说，是个极大利好。二手房市场的繁荣，直接带动一手房市场的活跃，有利于二、三级市场的联动。”

而瑞福万家置业代理总经理刘建辉则表示“从目前市场的反映看，‘新政’的出台消极作用大于积极作用。”刘建辉解释说，原本想买的客户会选择等政府出台力度更大的政策，一下子好不容易释放的需求又变成“持币待购”了；同时，部分卖家也搁置了他们的卖房计划。“其实市场出现这样的反映很正常，房价下降具有惯性，不能因一条政策就能彻底改观，至少不能这么快。”

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