后秋交会时代买房策略 明确购房意图理性购房

房交会历来都被看作透视楼市未来走向的一面镜子，但没有哪一届像08年秋季房交会一样，各方所表露的态度如此焦急和忐忑。 政府层面，一方面通过规定参展楼盘必须为取得预售许可证的项目设置门槛，为绵阳、泸州、南充、达州、资阳、德阳、雅安、宜宾、江油、广元等10个省内二级城市的购房者开通可以免费直达房交会现场的购房直通车，力图为开发商搭建最好、最为纯粹的营销平台，从内容、展场布置为购房者制造最实用的引导路标；一方面从金融保障入手，力推保障性住房……一系列措施都释放出政府希望通过房交会推动成都房地产市场回暖的信号。

从组织者的良苦用心，到开发商的磨刀霍霍，再到媒体的强势宣传，本次秋交会被寄予了太多的期望。但盛幕过后，从实际交易情况和所映射的市场状况来看，秋交会并没有成为某些人的救命稻草。秋交会过后，成都楼市去向何方？作为购房者，该如何实现自己的买房置业计划？

现在购房正当时

房地产交易中心主任黎光成

地震后的首次交易会，选择在一个黄金周，满足购房者充足的时间需要。同时今年的秋交会，开发商为回报购房者、社会，都做好了充分的优惠准备，所以我说，2008购房正当时。至于房价是不是见底了，是真见底还是假见底，是否是等还是不等，要等等到什么时候？ 2008年楼房的销售，实际上很多都是07、05的拍卖获取的土地，也就是说这几年所有的开发商获得的土地都是拍卖所得。“原来的存量，获取的基本没有了。我们老百姓可以算帐，07、05年的，你所在地盘当年的拍卖价是多少，现在这个土地的拍卖价又是多少。” 黎光成表示，土地成本有了，建筑成本也知道。 购房者可以自己计算，原来的7000、6000，甚至高到8000多，现在是到底的时候了。如今建筑成本涨价了，钢材、水泥也随之水涨船高。实际上出现一个现象，那就是开发商开始以成本价销售房子，出现了较合适的购房机会。

明确购房意图，理性购房

首创（成都）投资管理有限公司副总经理罗东晖

整个成都市场，目前存在很大量的刚性需求。所以说从开发商角度来说，这次房交会，目前来说，其实很多消费者在买房时，都是本着自己家里理财的概念，包括居住条件改善的想法，对于产品的认知等。很多消费者现在因为很多开发商为了扩大销售量，在降价。很多购房者觉得我现在买房子，说不定过两天就下降了，那么现在买不划算，就老担心。 这个历程已经在成都经历了大半年，供大于求的时候，肯定房价下降。但消费者应该理性观察降价的趋势，降价很多都是中后期的项目，这种降价，实际是为了刺激一种需求。随着整个市场需求量的增加，那么势必还会形成一种供求关系的另一种关系，当求大于供的时候，房价一定还会涨。消费者不要去关注目前的一个均价水平，一定要看项目的交通便利性、商业配套和开发商的品牌和实力。 要考虑提供这个产品的方方面面的因素，而不要单纯去考虑它的本身价格。

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