我市购房者信心指数下滑 看淡房市情绪加深

据大连东方市场研究有限公司每月对300名潜在购房者的调查结果统计，本期消费者购房信心指数为68.34，与上月相比下降11.8%，与2006年高峰期相比下降31.64%。

消费者购房信心指数数据

购房信心指数是由即期指标和先行指标构成，通过当期房屋销售数量、消费者购房意向、购房需求类别、购房时间安排，购房资金充裕程度及对房市的预期判断等跟踪指标计算的综合指数。它反映了房地产市场中，购房者群体的消费心理综合状态。

一、近期购房比例减少，观望情绪浓厚

本月调查数据表明，拟购房者在3个月内准备购房的比例由上期的9.8%下降至本期的4.6%，在6个月内准备购房的比例由上期的21.5%下降至本期的15.3%，而准备在24个月至36个月内购房的群体比例则大幅上升，购房计划大大推迟。

究其原因，主要是目前房市的走向对购房者而言存在很大的不确定性。在调查中，有55%的潜在购房者认为“现在的市场形势不是买房的时候”，23.3%的被访者认为“市场形势变化不确定”，只有21.7%的被访者认为“现在可以买房”。可见，拟购房者的观望情绪比较很浓厚。

二、收入增长是主流，资金不是观望的主因

本期调查数据显示，有29%的购房者“购房不需要商业贷款”，较上期增长7个百分点。而“资金比较紧张，需要通过借款形式购房”的比重相应降低，数据显示，消费信心不足并不是个人资金发生变化的缘故。

相反，有78%的被访者坦承“我的家庭收入不断增加”，较上期增加15.3%，同时，有超过58%的被访者表明：目前的经济环境下，储蓄并不是首选。

在购房时可能支付的总房款数额上，有38.5%的购房者预期拿出50-80万元购房，超过80万元以上的比例也占到10%左右。可见，消费者信心不足的主因并不是资金的问题。

三、弹性需求放缓，刚性需求趋涨

住房制度改革以来，人们的购房目的发生了结构性变化，从解决基本住房到改善居住条件，再发展到部分人的购房是为资产购置、投资升值等阶段。从消费结构上看，以住房的改善为购房目的的需求占有相当大的比例。

但在目前的市场状况下，这种以改善居住条件为购房目的的需求呈下降趋势，从上个月的42%下降到本月的34.7%，说明有一定比例的购房者抱着等等看的态度，因而抑制了一定的市场规模。相关分析表明，改善住房条件为目的的购房群体平均预计的购房时间由7.8个月延长至11.3个月。而在刚性需求方面，本月数据表明：结婚用房、为老人及子女购房的需求呈增长趋势，由上期的16%、8%上升至本月的22.7%和15%，平均预计购房时间也缩短，由6.5个月下降至4.7个月。

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