税费转嫁给买家 二手房交易税费扼住市场咽喉

深圳房价下跌36%，然而交易量并没有回归，一手房和二手房都是如此。据国土部门的资料显示，截至7月27日，7月份的二手住宅交易成交为3179套。据统计显示，2008年二手房的月均成交量都徘徊在3000多套，对比2007年之前月均6000套的成交量，现在的二手房成交量只恢复到正常水平的50%左右。

高税费遏止

二手房交易活跃

二手房交易新增的税费和营业税的出台，初衷是为了遏止“炒房”的风气，提高炒家的成本，但是结果高额二手房交易税费却被卖家转嫁给买家，提高了购买门槛，还阻塞了二手房交易流通，本末倒置。

二手房所需要缴纳的高税费，的确对投机炒房者起到了惊吓作用，却也阻碍了二手房的交易流通。这个调控政策似乎已经扼住楼市的咽喉，有点让其无法喘气了。

深圳市房地产研究所所长王锋日前发出“救市”的呼吁，就是建议减免税费。他认为深圳市对于二手房地产交易所征收的各种税费累加起来还是比较重的，楼市的理性健康也需要盘活二手房市场，保护中低收入者。

８月４日下午，记者来到深圳房地产交易登记大厅，办理手续者只有稀疏１０多人，与深圳二手房市场日成交２００多套的时候相差甚远。

一位来自银行为二手房作担保的黄先生说：“客户们都知道二手房交易要缴纳一定的税费，但是一般的客户都不会具体去了解这些，都是由中介公司计算出一个需要缴纳的税费数字，然后买卖双方都觉得没问题就成交了。”当问到其交易数时，黄先生无奈告诉我们：“现在的单子比以前少了很多，一个月也就两三单。”

通过现场采访正在办理过户的市民，记者了解到二手房交易的成交量的确受到了市场的低迷观望的环境影响。对于二手房交易税费，不少市民在还没有过户之前甚至都还不了解有这些税费。

“当然有客户觉得税费高，但是没办法，我们也是按照国家规定计算的。”沙头角一中联地产门店的工作人员易先生告诉记者，现在的房子不好卖，我们这间门店上个月的交易量也就十几万元。

特别推荐

• 更多>>