郑州地价标尺将变动 住宅用地价格将增长99.35%

郑州基准地价将进行调整。昨日，郑州市国土资源局召开听证会，就刚刚完成的新基准地价报告，听取来自不同行业２０余名参与听证人员的意见。据了解，此次调整范围与２００３年定级估价范围相比，增加近一倍多，并且，住宅用地基准地价与上轮相比平均增长９９．３５％。最终要通过省国土资源厅验收批复后，郑州市政府才能公布实施。

据悉，目前郑州沿用的还是２００３年公布的地价。这次进行的地价调整主要是因为郑州在不断扩大，地类的结构更丰富，现有的基准地价已经不能满足现状。近几年，郑州市频出“地王”，房价不断上涨，因此这次听证会备受关注，不少市民和开发企业申请成为听证会代表。

基准地价范围增了一倍多

与以前相比，此次基准地价在面积与空间上都有较大变化。

据了解，本次定级评估的范围为：主城区范围东至京珠高速、西至西四环、北至连霍高速公路、南至南水北调水渠（规划线），包括东、西开发区和郑东新区，总面积约４２５平方公里，其中，桥南新区办事处、马寨办事处、小李庄作为产业集聚区也纳入本次定级估价范围。与上一次定级估价范围总面积约２０２平方公里相比，此次定级估价范围增加近１倍多。

此次基准地价向东西南北四个方向都有所扩展，但向东尤为突出，这是郑州市现在和未来的发展方向，此次基准地价在范围上体现了政府的政策导向作用。

住宅用地价格增幅较大

本次郑州市市区土地级别和基准地价更新后，将商业用地分为八级，住宅用地划分为七个级别，工业用地划分为五个级别，其基准地价均有不同程度的升高。与上一轮相比，住宅升高幅度最大，其中一级地价达到４０５０元／平方米（２７０万元／亩），增长６８．７５％，平均增长９９．３５％。其次为商业，工业升幅最小（具体见附表）。

听证会上的市民代表最关注的还是住宅用地基准地价的调整。郑州铁路局退休职工刘先生首先发问：“为什么住宅用地价格调整涨幅最高？”

受政府委托、负责基准地价更新工作的郑州豫华土地评估咨询有限公司总经理苏斌博士解释，此次基准地价的调整一方面考虑了郑州的实际情况，同时也参考并综合对比了周边武汉、石家庄、太原、西安等省会城市以及省内周边城市主要经济指标和土地价格。综合看来，郑州新基准地价比武汉略低，但高于石家庄、太原、西安和省内其他城市，与郑州市的综合经济实力相符。

住宅用地分为７级。其中，省直、市直两个行政区为一级，郑东新区为二级，其余地段级别由城市中心向外逐渐降低。

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