经济形势严峻 金融转向希望渺茫

经济环境一日不好转，金融政策都不会放松，从紧利剑仍高悬

高房价余祸未清，楼市也未真正进入寒冬期，短期内政府救市难期

房价大起大落，银行信贷风险同样高企，因此，银行短期内不可  能放松政策，把所有风险揽上身

与其割肉放血给合作伙伴，不如直接降价，向购房者买出路

自8·31大限开始，历时几年的宏观调控，在2007年10月以前，都被百姓笑称为“越调控，越失控”，要么被化解，要么被转嫁，房价一路攀升至历史最高位。有发展商曾得意地说，除非出台物业税，否则楼价不会降。然而，2007-2008年，政府基于整体经济环境而做出的金融决策，从各个环节、各个层面对房地产市场施以重压。而这次，谁都没有跳脱出来。仿佛在一挥手之间，房地产市场出现大逆转。发展商的资金陷入困局，各种融资手段频出。然而，国家金融政策整体从紧的走势，对于房地产业而言，似乎依然难以看到“黎明前的曙光”，房企要想在金融大逆转求存发展，还需要更多的破局思路。

“广州东部有一块数十万平方米的熟地，各种手续都齐全，现正准备转让。”广州点亮房地产顾问有限公司首席执行官戴晓峰最近正忙着当“红娘”。

无独有偶，记者在中国土地挂牌网上看到，珠海也有两个地块在二手市场寻求土地转让，一块是17000平米珠海花园土地出让；一块是1500平方米的CBD写字楼项目，需要资金5000万元。

从前两年的一地难求、天价地王频出，到目前的地块转让、想方设法融资，昭示着房地产市场的一场巨变。6月19日，国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。

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