楼盘价值成大连关注焦点

2008大连夏季房交会后看楼市走向

夏交会应该算是一个承上启下的一个节点，它既对上半年的楼市有所反映，对下半年楼市走势也有一定的指向。从去年下半年至今，由于受复杂的国内外经济环境影响，中国经济面临挑战，同时中国楼市自身在经历了去年的疯狂暴涨后也暴露出一些问题而面临市场和政府的双重调整。最终结果将会导致楼市走向何方？大连楼市的明天又将怎样？一连串的房地产达芬奇密码需要我们去思考和破解，作为楼市晴雨表和温度计的房交会给出一些启示和作为未来行动的参考……

楼市营销更多样化

由于宏观政策的影响，开发商加快了土地开发速度，住宅供应量相应逐步放大，楼盘供给基数大使得本届楼盘参展数为近年来夏季房交会最高，从２００６年的４７家，提升到今年的７８家。

在目前市场信心不足的情况下，参展效果可能会因公司而异，不仅中小开发商有所顾虑，品牌开发商在这点上也有一定的分歧。因此部分公司根据自身项目进度、资金状况、企业宣传必要性以及客群特点等因素对参展与否进行了取舍。本次展会华润、鲁能和本地的润德等企业就没有参展。

有的开发商选择了其他的营销途径，比如提前开盘、准业主联谊、房产论坛、短信等。进入传统旺季以来，在夏季房交会即将开始之前，就已经开始了频繁的促销活动。据易居统计，６月各类房产营销活动共有３１起，包括中心裕景的赈灾义拍、正源的爱心送考车、润德北京公园的采摘游园活动等。在激烈的竞争中，谁能积聚更多的人气，谁就有更多的成交机会。

市内三区报价基本过万

根据展会报价，中山、西岗区的均价基本在单价一万元以上，沙河口区由于本次展会参展的项目多在星海和泛星海板块，单价也超过万元，另外在西安路附近零星的分布着少数９０００～１００００元／平米这一价格区间的楼盘。

市中心价格坚挺，其一在于市中心土地越来越稀缺，供给量相对紧张，另一个原因是由于高档楼盘客群对价格的敏感度相对较低，小幅降价对其打破销售僵局效果不明显，而且买房子还是看地段、看交通。地段好、交通便利，再加上品质有保证、环境也不错，其实还是抗降的，中心区域的楼盘在地段、交通上更胜一筹，如果再加上好的品质和环境，楼盘抗跌性将较强，这也是开发商有底气支撑下去的理由。

好品质楼盘彰显高价值

甘井子区分为西山板块、马栏板块、机场新区板块、大纺板块、华东板块与椒金山板块、泉水板块、南关岭板块以及大连湾板块。均价基本呈现由中心区域向西、向北逐步递减的趋势，不过值得指出的是，机场板块比较特殊，由于该区域楼盘质素、规模和开发商品牌的不同而呈现出较大的价格差异，说明在新兴的居住社区，区域价格还需在反复的试探和市场反馈中得到确认。

本次房交会大部分房价是持平的状态，如果加上优惠活动，部分楼盘价格则有微调，在观望的状态下，老百姓选房眼光也变得挑剔，所以品质好的楼盘也才能在其中显现出自身的价值。这也是市场的一种理性回归，能促进市场更健康的发展。　

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