小户型放量竞争激烈 房企转打大户型"稀缺"牌

在上海市府最新发布的《上海市住房建设规划（2008-2012年）》（征求意见稿）中，未来五年的规划期内，上海新开工住房建筑面积约9300万平方米，竣工住房面积约1亿平方米。

与2006年公布的《上海市住房建设规划（2006－2010年）》相比，新规划中的新开工住房面积减少了700万平方米，预计竣工面积减少了2000万平方米。没有变化的是，新规划再次重申，在新审批、新开工的商品住房建设中，套型建筑面积90平方米以下的小户型所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。此外，《规划》中还有“严格限制低密度、大套型住房的供应比例”的字样。

新开工和竣工面积双双减少，90平方米以下的小户型又必须是今后开发项目中无可动摇的主力，预期中将越来越少的大户型终于成为开发商口中的“稀缺”资源。

以绿地集团为例。7月，绿地在周浦镇推出96套大户型家庭房“和居水岸”，以“低总价”、“大户型”为营销重点，主推包括建筑面积达201.91平方米的复式房型在内的六大房型，单价约7330元起。对比周浦地区周边公寓9800至11500元的房屋均价，绿地宣称在“和居水岸”120万元就可以买到140多平方米的多层复式房，150多万就可以买到一套200多平方米的多层复式房，而该价格在市区内只能购买90平方米以下的小户型。此外，“和居水岸”空间格局为高层、小高层相错而立，在建筑风格上打破了原有普通单元式住宅单调的平面形式，将室内居住环境立体化、层次化，突出了此次绿地主打的“大户型”和家庭房概念。

根据上海网上房地产公布的数据，6月上海一手房成交面积构成中，90平方米以下的小户型成交比例在30.9%，140平方米以上的大户型则有28%。在未来几年内，虽然随着对大户型项目的严格控制和小户型房源的持续入市，面积超过140平方米的大户型商品房将逐渐减少比重，但是，也有业内人士分析，由于户型成交格局还要看购房者实际需求以及价格走向，况且目前第一批开发的小户型也入市未久，目前看来，供应格局还很难说已经显现出大户型“稀缺”态势。

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