王禹：如果政策不到位 大连也危险

大连润德房地产开发有限公司总经理王禹

从2007年“拐点”的说法刚刚抬头的时候起，笔者陆续采访过大连很多房地产市场的业内人士，大家虽然说词不一，但所有人的观点都空前的一致，那就是——大连市场会持续向上，拐点不会在大连出现。王禹是记者遇到的第一个与此观点相悖的人，他幽默地说“全国市场已经这样了，不知道大家在乐什么！”他的忧心不无道理，虽然目前来看大连市场的指标没有下降太多，但前景并非一片光明，这就如同今天的股市，没给任何人准备就这么一路跌下来了。钱，几百亿、几百亿的蒸发，所有机构、个人没有一个赢家，因为根本就不存在赢家，也没有谁能止跌。

王禹说：“房地产的明天是不以各家开发商的意志为转移的，一旦多米诺骨牌倒了，谁都逃不掉。作为房地产行业的从业者，我们不能把我们的行业和市场不当回事。”

他分析大连的市场，认为如果政府现在出台合理、有力的措施，按以往的经验推算最快半年会在大连市场上见到成效；如果力度不够，那么市场需要至少一年多时间才能有所回暖；如果政府真的不救市，任由市场继续萧条，那么不到两年这个房市和银行都将面临本质性的转变，可能会出现大连地产企业倒闭，银行坏账也将成倍增长。“更可怕的是市场一旦出现‘恐慌’就会出现恶性循环，这个时候任何调控都起不了作用了。很多经济学家都在预测中向好，都觉得数据显示没有问题，除了数据本身有水份外，他们都没有把‘可怕的’心理预期考虑进去。”

去年大部分人看好大连08年市场，半年过去了，面对不理想的数字大家还在坚持说没问题，很少有人正视市场已经产生的变化。而如果耗到一年半甚至两年，就会超出银行贷款的最后期限，企业的抵押物就要进行资产处治。如果再加上购房者的心理预期崩溃，那么市场将坏一发不可收拾。王禹深刻地懂得凡是“预则立，不预则废”的道理。

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